Violenstraat 26 GRONINGEN

Omschrijving

Een karaktervol woonhuis met zonnig dakterras, midden in de stad!

Net om de hoek van het bruisende stadscentrum en op loopafstand van het Noorderplantsoen vind je deze
bijzondere woning aan de Violenstraat 26. Een plek waar de charme van de vorige eeuw samenkomt met de luxe van drie volwaardige woonlagen en een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden. Hier woon je rustig, in een luw straatje, maar met álles wat Groningen te bieden heeft binnen handbereik.

Eenmaal binnen word je verrast door de speelse indeling en de warme sfeer. De houten vloer, het doorkijkje naar
de half open keuken en een zonnig terras, maken dit huis tot een unieke plek. Doordat de slaapkamers op de begane grond zijn gesitueerd heb je meer privacy in de woonkamer, welke op de eerste verdieping ligt. En loop je zo met een kopje koffie het zonnige dakterras op! Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en dat riante dakterras is dit dé ideale woning voor stadsliefhebbers die
houden van ruimte, licht en karakter.

Indeling
Begane grond
Entree met hal. Aan de voorzijde een sfeervolle voorkamer (ca. 17 m2), ideaal als thuiswerkplek of slaapkamer. De
achterkamer (ca. 16 m2) is voorzien van dakkoepel en solartube waardoor er volop daglicht binnenvalt. Verder vind
je op begane grond een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting, én een
opvallend ruim toilet.

Eerste verdieping
De trap komt uit in de lichte woonkamer (ca. 20 m2) met een open verbinding naar de keuken. De moderne keuken
(ca. 12 m2) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en
koel-vriescombinatie. Via de keukendeur stap je direct op het royale dakterras (ca. 18 m2) dat perfect op de zon ligt
een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Tweede verdieping
Onder de karakteristieke kap bevindt zich een open ruimte die zich perfect leent voor een creatieve hobbyzolder of
extra slaapkamer. Met diverse (da)kramen, een tweede toilet en volop mogelijkheden qua indeling, maak je hier
eenvoudig jouw eigen droomverdieping.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 95 m2
- Energiekabe D (2025)
- Drie woonlagen met 3 slaapkamers
- Zonnig dakterras op het zuidoosten
- Verwarming middels Intergas cv-ketel uit 2017 (lease, € 34,95 per maand)
- Gelegen in een rustige straat met het centrum én Noorderplantsoen om de hoek
- Betaald parkeren voor de deur
- Alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten en horeca op loopafstand

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn

Benieuwd naar deze woning? We laten je de Violenstraat 26 graag persoonlijk zien! Vraag via Funda een
bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak
eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.