Hoi!

The number of owner-occupied homes valued at least one million euros increased significantly again in 2025. At the end of last year, the Netherlands had over 273,000 so-called million-euro homes. That is nearly 50,000 more than in 2024, an increase of over 22%. As a result, 6.2% of all owner-occupied homes in the Netherlands now have a value of at least one million euros. Converted, this means that approximately one in sixteen owner-occupied homes is currently a million-euro home. This is evident from Calcasa's 2025 Million-Euro Homes Annual Report.

Strong growth since 2013

The increase fits within a trend that has been visible in the housing market for years. Since 2013, the number of million-euro homes has continued to rise every year. During the depths of the credit crisis, the Netherlands had only 12,500 homes valued above one million euros. That number is now more than twenty times higher. The growth is also remarkably large compared to 2020. Five years ago, there were just over 80,000 million-euro homes; by now, that number has risen to more than 273,000.

Average value over €1.3 million

. In 2025, the average million-euro home had a value of approximately €1,360,000. The average price per square meter was above €6,700. Additionally, these homes feature an average living area of ​​over 210 m² and a plot of more than 1,200 m².

Due to their high property value, million-euro homes now represent a significant portion of the total Dutch owner-occupied housing market. Although they make up 6.2% of owner-occupied homes, together they represent nearly 16% of the total property value.

Amsterdam remains the frontrunner.

Amsterdam remains the municipality with the most million-euro homes. The capital now has over 19,000 homes valued at over one million euros. The Hague follows with over 11,700 million-euro homes, followed by Utrecht and Rotterdam.

Municipalities such as Gooise Meren, Breda, Haarlem, Amstelveen, and Zeist are also among the municipalities with a relatively high number of million-dollar homes. Consequently, million-dollar homes are no longer found exclusively in traditional villa villages.

Highest percentages in Bloemendaal and Laren

When looking at the share of million-euro homes within the total owner-occupied housing stock, Bloemendaal and Laren once again top the list. In these municipalities, more than half of all owner-occupied homes now have a value of at least one million euros.

Municipalities such as Blaricum, Wassenaar, Heemstede, Gooise Meren, and Utrechtse Heuvelrug also have a relatively high share of million-euro homes. In total, sixteen Dutch municipalities now have a share of at least 20% million-euro homes.

Source: Vastgoedactueel.nl

Verduurzaming is inmiddels niet meer weg te denken uit de vastgoedwereld. Waar het vroeger vaak werd gezien als een “extra stap”, is het tegenwoordig een belangrijk onderdeel van goed vastgoedbeheer. In onze podcast gingen Maaike en Lana in gesprek met Arno Sydo van Lingen en Niek Deelstra van DeeLing Vastgoed, bij iQ Makelaars en 123Wonen. In dit gesprek stond één ding centraal: hoe maak je verduurzaming praktisch, haalbaar en passend bij de eigenaar en het pand?

DeeLing Vastgoed ondersteunt vastgoedeigenaren bij het ontwikkelen van verduurzamingsplannen. Dat doen ze niet met een standaard aanpak, maar juist door te kijken naar de specifieke situatie, de wensen van de opdrachtgever en de mogelijkheden van het gebouw. Hun werkwijze is gedreven, betrokken en vooral nuchter. Geen onnodige complexiteit, maar duidelijke keuzes en een efficiënte aanpak voor alle betrokken partijen. Wat vooral naar voren komt uit het gesprek, is dat verduurzaming begint bij inzicht. Je kunt pas goede stappen zetten als je weet hoe een pand er nu voor staat. Denk aan het huidige energielabel, de isolatiewaarden, de installaties en het daadwerkelijke energieverbruik. Zonder dat startpunt blijft verduurzamen vaak een los geheel van ideeën in plaats van een gericht plan.

Daarbij is het volgens DeeLing minstens zo belangrijk om te kijken naar het doel van de eigenaar. Niet ieder pand en niet iedere vastgoedeigenaar heeft dezelfde ambities. Waar de één vooral wil besparen op energiekosten, kijkt de ander juist naar waardevermeerdering of het toekomstbestendig maken van zijn vastgoedportefeuille. Door dit vanaf het begin helder te krijgen, ontstaat er een plan dat niet alleen technisch klopt, maar ook echt past bij de situatie.

Een belangrijk inzicht uit het gesprek is dat verduurzaming niet altijd groots en ingrijpend hoeft te zijn. Juist het werken in stappen blijkt in de praktijk vaak het meest effectief. Kleine maatregelen zoals het verbeteren van isolatie of het vervangen van verlichting kunnen al een verschil maken, waarna vervolgens grotere ingrepen zoals installaties of duurzame verwarmingssystemen logische vervolgstappen zijn. Op die manier wordt verduurzaming behapbaar en financieel beter te spreiden.

Daarnaast gaat verduurzaming volgens DeeLing verder dan alleen energie besparen. Het heeft ook invloed op de verhuurbaarheid van een pand, de marktwaarde en de toekomstbestendigheid richting steeds strengere regelgeving. Het is dus niet alleen een duurzame keuze, maar ook een strategische keuze voor de lange termijn. Wat in het gesprek sterk naar voren komt, is de nuchtere en praktische aanpak. Geen overbodige rapporten of ingewikkelde modellen, maar juist duidelijke inzichten en haalbare oplossingen. Door helder te communiceren met alle betrokken partijen en snel tot de kern te komen, wordt het proces efficiënter en effectiever.

Tot slot speelt samenwerking een belangrijke rol. Verduurzaming raakt vaak meerdere partijen tegelijk: eigenaren, huurders, adviseurs en uitvoerders. Door deze partijen vroeg in het proces te betrekken, ontstaat er meer draagvlak en worden plannen beter uitvoerbaar. Dat voorkomt vertraging en zorgt ervoor dat iedereen dezelfde richting op werkt.

Het gesprek met DeeLing Vastgoed laat zien dat verduurzaming in vastgoed niet ingewikkeld hoeft te zijn, zolang je het maar praktisch en doelgericht aanpakt. Met de juiste inzichten, duidelijke doelen en een stap-voor-stap aanpak wordt verduurzamen niet alleen haalbaar, maar ook waardevol op meerdere niveaus.

Gerichte isolatie van slecht geïsoleerde woningen blijkt één van de meest effectieve manieren om energiearmoede tegen te gaan. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van TNO. Vooral woningen met energielabel F en G leveren volgens het onderzoek de grootste besparing op, zowel financieel als maatschappelijk.

Huishoudens die kampen met energiearmoede wonen vaak in slecht geïsoleerde woningen en hebben structureel moeite om hun energierekening te betalen. Juist bij deze groep zorgt woningisolatie voor een relatief hoge gasbesparing per geïnvesteerde euro. Volgens TNO kan het isoleren van deze woningen het gasverbruik met honderden kubieke meters per jaar verminderen, waardoor energielasten flink dalen.

In Nederland gaat het naar schatting om ruim 256.000 huishoudens die wonen in een matig tot slecht geïsoleerde woning. Om deze woningen naar de isolatiestandaard te brengen is volgens het onderzoek ongeveer 3 miljard euro nodig. De grootste winst valt echter te behalen bij woningen met energielabel F of G. Daar kan de jaarlijkse besparing oplopen tot meer dan 1.000 euro per huishouden.

Naast lagere energiekosten zorgt isolatie ook voor een betere betaalbaarheid van wonen. De zogenoemde energiequote, het deel van het inkomen dat naar energiekosten gaat, daalt na isolatie aanzienlijk. Daarmee neemt de financiële druk op kwetsbare huishoudens direct af.

Dat verduurzaming steeds belangrijker wordt binnen de woningmarkt, bespreken we ook in onze nieuwe podcast Zonder Voorbehoud. In de eerste afleveringen schuiven Arno en Niek, eigenaren van DeeLing Vastgoed, bij ons aan. Zij vertellen onder meer hoe je een woning van energielabel G naar A kunt brengen, welke verduurzamingsmaatregelen de meeste impact hebben en wat een slecht energielabel betekent voor bijvoorbeeld de verkoopprijs en de verkooptijd van een woning.

Bij DeeLing staat verduurzaming van vastgoed centraal. Het bedrijf helpt eigenaren en beheerders met inzicht in energieverbruik, energielabels, energieadvies en complete renovatietrajecten. Van advies tot uitvoering begeleiden zij het volledige proces rondom het verduurzamen van vastgoed.

Bron: stadszaken.nl