Hoi!

<p><strong>Ben je vijftig of ouder en denk je aan een andere woning? Dan is dit het moment om je financiering goed door te rekenen. Rabobank en Obvion kijken vanaf maart 2027 al vijftien jaar vóór je pensioen naar je toekomstige pensioeninkomen. Dat kan betekenen dat je minder kunt lenen dan je nu verwacht.</strong></p><h2>Wat verandert er?</h2><p>Tot nu toe telt een geldverstrekker je verwachte pensioeninkomen mee zodra je pensioen binnen tien jaar ligt. Rabobank en hypotheekdochter Obvion trekken die grens vanaf maart 2027 op naar vijftien jaar. Voor veel mensen betekent dit dat er al rond hun 52e naar het lagere pensioeninkomen wordt gekeken, in plaats van rond hun 57e.</p><p>Daarnaast gaat de levensverwachting meetellen. Op je 85e mag de resterende hypotheekschuld bij deze banken nog maximaal 70 procent van de woningwaarde zijn. Ook ABN Amro scherpt het aflossingsbeleid voor oudere klanten aan, meldden landelijke media.</p><p>Laat je je huidige hypotheek ongewijzigd doorlopen, dan verandert er niets. De nieuwe regels gelden wel bij verhuizen, oversluiten of het verhogen van je hypotheek.</p><h2>Waarom zijn banken strenger?</h2><p>De Nederlandse hypotheekschuld is internationaal gezien hoog. De Europese Centrale Bank, De Nederlandsche Bank en de AFM willen dat banken beter inschatten of klanten hun hypotheek ook na hun pensioen kunnen blijven betalen. Rabobank zegt hier de afgelopen jaren intensief met de toezichthouders over te hebben overlegd.</p><p>Het gaat om voorzorg: er zijn op dit moment geen grote betalingsproblemen bij mensen die rond hun pensioen verhuizen. Eerder dit jaar beperkten Rabobank, ABN Amro, ING en ASN al de aflossingsvrije hypotheek tot 30 procent van de woningwaarde. Adviseurs verwachten dat ook andere banken de nieuwe pensioenregel zullen volgen.</p><h2>Wat betekent dit voor jou?</h2><p>Hoeveel minder je kunt lenen, verschilt per persoon. Het hangt af van je pensioenopbouw, eventuele jaren in het buitenland of zonder pensioen, een scheiding, je overwaarde en wat je al hebt afgelost. Zelfstandig ondernemers lopen meer risico, omdat hun pensioen vaak minder vastligt.</p><p>Tegelijk hebben veel vijftigplussers juist een flinke overwaarde en een goed pensioen opgebouwd. Voor hen hoeft de nieuwe regel geen belemmering te zijn. Onze tips:</p><ul><li><p>Bekijk je verwachte pensioeninkomen op <a target="_blank" href="https://www.mijnpensioenoverzicht.nl">Mijnpensioenoverzicht.nl</a>.</p></li><li><p>Laat vóór maart 2027 doorrekenen wat je maximaal kunt lenen als je verhuisplannen hebt.</p></li><li><p>Laat je woning waarderen, zodat je weet hoeveel overwaarde je kunt inzetten.</p></li></ul><p>Denk je na over verkopen of een andere woning kopen? De makelaars van iQ Makelaars denken graag met je mee en brengen je in contact met een onafhankelijk hypotheekadviseur.</p><p><em>Bron: berichtgeving van Rosanne Buitendijk in de krant (10 oktober 2026), het </em><a target="_blank" href="https://www.rabobank.nl/over-ons/pers/persberichten/011549261/rabobank-en-obvion-passen-hypotheeknormen-aan-per-maart-2027"><em>persbericht van Rabobank</em></a><em> en </em><a target="_blank" href="https://www.banken.nl/nieuws/27452/rabobank-en-dochter-obvion-scherpen-hypotheeknormen-vanaf-2027-aan"><em>Banken.nl</em></a><em>.</em></p>

Tussen 2021 en 2024 was 63 procent van de nieuwbouwwoningen in Groningen betaalbaar voor lage- en middeninkomens. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Instituut voor Publieke Economie.

Onder ‘betaalbaar’ vallen koopwoningen tot €420.000 en huurwoningen met een huur tot €1.228 per maand. Daarmee komt Groningen nog niet aan de nieuwe landelijke norm: volgens de nieuwe wet moet straks twee derde van alle nieuwbouw betaalbaar zijn.

Vooral bij koopwoningen ligt het aandeel betaalbare nieuwbouw laag. Van de 1.385 nieuw gebouwde koopwoningen tussen 2021 en 2024 vielen er 210 binnen de betaalbaarheidsgrens. Bij huurwoningen ligt dat percentage een stuk hoger: van de 2.826 nieuw gebouwde huurwoningen waren er 2.427 betaalbaar.

Dat Groningen de nieuwe norm in deze periode nog niet haalde, is overigens niet direct opvallend. De regels waren toen nog niet van kracht. Daarnaast kunnen gemeenten binnen een regio onderling afspraken maken over de verdeling van betaalbare nieuwbouw.

Hoe zit het met de komende jaren?

Ook voor de komende jaren staan er in Groningen veel nieuwe woningen gepland. Volgens de Nationale Woningbouwkaart zijn er momenteel tien grotere woningbouwprojecten in ontwikkeling. Samen zijn deze projecten goed voor bijna 1.300 nieuwe woningen tot en met 2030.

Opvallend: ongeveer 1.200 daarvan vallen binnen de betaalbaarheidsgrens. Dat komt neer op zo’n 94 procent en zou daarmee ruim boven de nieuwe landelijke norm liggen.

Ook woningcorporaties spelen een belangrijke rol bij het bouwen van betaalbare woningen. In Groningen steeg het aantal nieuw gebouwde corporatiewoningen van 270 in 2024 naar 350 in 2025. Daarmee kwam vorig jaar 36 procent van alle nieuwbouw in Groningen van een woningcorporatie.

De komende jaren ligt er dus een flinke opgave: meer woningen bouwen én ervoor zorgen dat een groter deel daarvan bereikbaar blijft voor mensen met een laag of middeninkomen.

Bron:
https://www.ad.nl/groningen/zes-op-de-tien-nieuwbouwwoningen-in-groningen-waren-afgelopen-jaren-betaalbaar-voor-middeninkomen~a78e9859/

1.9 km zwemmen, 94 km fietsen, 21.1 km hardlopen bij de 1/2 triathlon wedstrijd Challenge Almere.

Op 12 september was het eindelijk zover en stond Lana aan de start van de Challenge Almere Triathlon! Na maanden trainen en voorbereiden was dan eindelijk het moment daar waar ze zo hard voor heeft gewerkt en zo veel voor heeft moeten laten. Uiteindelijk is er een topbedrag van €3.000,- euro opgehaald voor Jeugd Sport en Cultuurfonds Groningen!! Deze actie gaf Lana extra motivatie om door te gaan, ook als het even zwaar werd in zowel de wedstrijd als tijdens de voorbereiding.

Tijdens de wedstrijd was het genieten door de vele support aan de kant, ook soms afzien, maar uiteindelijk vooral supertrots op het voltooien van de wedstrijd én het prachtige resultaat! In een prachtige tijd van 5:16:54 uur komt ze uiteindelijk hand in hand met haar teamgenoot over de finish. Een ervaring om nooit weer te vergeten!

In het bijzonder wil ik nog een aantal bedrijven bedanken die hebben gedoneerd en hebben gezorgd voor 2/3 van het streefbedrag:

- Notariskantoor Hoekstra en Partners Groningen

- STEK Jouw Makelaar, Groningen

- Administratiekantoor Wouter Cruiming en Partners.

- SUPPOHRT, Amsterdam

- Dapp Frietwinkel, Utrecht, @dappfrietwinkel

- FinQ Financieel en Hypotheek advies Hoogeveen

- Hoofdkantoor iQ Makelaars & 123Wonen, (Enschede)

- iQ Makelaars & 123Wonen Groningen

En daarnaast natuurlijk aan alle anderen die mee hebben gedoneerd aan dit prachtige doel, ontzettend bedankt namens alle kinderen die nu kunnen sporten!!