Hoi!

Het aanbod van huurwoningen van particuliere verhuurders in Groningen neemt flink af. Begin 2026 verhuurden particulieren nog 18.645 woningen in de gemeente, tegenover 19.995 een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. Vooral verhuurders met slechts één woning verkopen hun huurhuis.

Door deze ontwikkeling wordt het voor woningzoekenden steeds lastiger om een betaalbare huurwoning te vinden. Vooral mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook geen woning kunnen kopen, hebben het moeilijk.

Verhuur steeds minder aantrekkelijk

Particuliere verhuurders verkopen de laatste jaren steeds vaker hun huurwoningen. Dat komt onder meer doordat de belastingdruk is toegenomen en de Wet betaalbare huur de mogelijkheden om hoge huren te vragen beperkt. Hierdoor is het verhuren van woningen voor sommige eigenaren financieel minder aantrekkelijk geworden.

De afname is niet alleen in Groningen zichtbaar. Landelijk zijn tussen begin 2024 en begin 2026 ruim 60.000 huurwoningen van particulieren en bedrijven uit de verhuur verdwenen. De woningen die nog wel worden aangeboden in de vrije sector zijn relatief duur, waardoor ze voor een kleinere groep huurders bereikbaar zijn.

Om verhuur aantrekkelijker te maken, wil het kabinet de regels vanaf volgend jaar op bepaalde punten versoepelen.

Ook veranderingen bij andere verhuurders

Niet alleen particuliere verhuurders bezitten huurwoningen in Groningen. Begin 2026 verhuurden bedrijven 10.280 woningen in de gemeente, tegenover 9.885 een jaar eerder.

Woningcorporaties blijven met afstand de grootste verhuurders. Zij bezitten 39.220 huurwoningen in Groningen. Een jaar eerder waren dat er 39.310. Hoewel deze woningen doorgaans binnen de socialehuursector vallen, geldt dat niet voor alle corporatiewoningen. Andersom verhuren ook particulieren soms woningen tegen een sociale huurprijs.

Totaal aantal huurwoningen daalt

Ook wanneer alle verhuurders worden meegerekend, is het totale aantal huurwoningen in Groningen afgenomen. Begin 2026 telde de gemeente 73.245 huurwoningen, tegenover 73.950 begin 2025. Daaronder vallen ook ongeveer 5.100 woningen van overige verhuurders, zoals stichtingen.

De cijfers laten zien dat het huuraanbod in Groningen onder druk staat. Vooral voor woningzoekenden die afhankelijk zijn van de particuliere huurmarkt, kan het daardoor steeds moeilijker worden om een geschikte woning te vinden.

Bron: https://www.ad.nl/groningen/particulieren-doen-huurwoningen-in-groningen-van-de-hand-afgelopen-jaar-1350-huurhuizen-minder~a59b9e6f/

<p><strong>Ben je vijftig of ouder en denk je aan een andere woning? Dan is dit het moment om je financiering goed door te rekenen. Rabobank en Obvion kijken vanaf maart 2027 al vijftien jaar vóór je pensioen naar je toekomstige pensioeninkomen. Dat kan betekenen dat je minder kunt lenen dan je nu verwacht.</strong></p><h2>Wat verandert er?</h2><p>Tot nu toe telt een geldverstrekker je verwachte pensioeninkomen mee zodra je pensioen binnen tien jaar ligt. Rabobank en hypotheekdochter Obvion trekken die grens vanaf maart 2027 op naar vijftien jaar. Voor veel mensen betekent dit dat er al rond hun 52e naar het lagere pensioeninkomen wordt gekeken, in plaats van rond hun 57e.</p><p>Daarnaast gaat de levensverwachting meetellen. Op je 85e mag de resterende hypotheekschuld bij deze banken nog maximaal 70 procent van de woningwaarde zijn. Ook ABN Amro scherpt het aflossingsbeleid voor oudere klanten aan, meldden landelijke media.</p><p>Laat je je huidige hypotheek ongewijzigd doorlopen, dan verandert er niets. De nieuwe regels gelden wel bij verhuizen, oversluiten of het verhogen van je hypotheek.</p><h2>Waarom zijn banken strenger?</h2><p>De Nederlandse hypotheekschuld is internationaal gezien hoog. De Europese Centrale Bank, De Nederlandsche Bank en de AFM willen dat banken beter inschatten of klanten hun hypotheek ook na hun pensioen kunnen blijven betalen. Rabobank zegt hier de afgelopen jaren intensief met de toezichthouders over te hebben overlegd.</p><p>Het gaat om voorzorg: er zijn op dit moment geen grote betalingsproblemen bij mensen die rond hun pensioen verhuizen. Eerder dit jaar beperkten Rabobank, ABN Amro, ING en ASN al de aflossingsvrije hypotheek tot 30 procent van de woningwaarde. Adviseurs verwachten dat ook andere banken de nieuwe pensioenregel zullen volgen.</p><h2>Wat betekent dit voor jou?</h2><p>Hoeveel minder je kunt lenen, verschilt per persoon. Het hangt af van je pensioenopbouw, eventuele jaren in het buitenland of zonder pensioen, een scheiding, je overwaarde en wat je al hebt afgelost. Zelfstandig ondernemers lopen meer risico, omdat hun pensioen vaak minder vastligt.</p><p>Tegelijk hebben veel vijftigplussers juist een flinke overwaarde en een goed pensioen opgebouwd. Voor hen hoeft de nieuwe regel geen belemmering te zijn. Onze tips:</p><ul><li><p>Bekijk je verwachte pensioeninkomen op <a target="_blank" href="https://www.mijnpensioenoverzicht.nl">Mijnpensioenoverzicht.nl</a>.</p></li><li><p>Laat vóór maart 2027 doorrekenen wat je maximaal kunt lenen als je verhuisplannen hebt.</p></li><li><p>Laat je woning waarderen, zodat je weet hoeveel overwaarde je kunt inzetten.</p></li></ul><p>Denk je na over verkopen of een andere woning kopen? De makelaars van iQ Makelaars denken graag met je mee en brengen je in contact met een onafhankelijk hypotheekadviseur.</p><p><em>Bron: berichtgeving van Rosanne Buitendijk in de krant (10 oktober 2026), het </em><a target="_blank" href="https://www.rabobank.nl/over-ons/pers/persberichten/011549261/rabobank-en-obvion-passen-hypotheeknormen-aan-per-maart-2027"><em>persbericht van Rabobank</em></a><em> en </em><a target="_blank" href="https://www.banken.nl/nieuws/27452/rabobank-en-dochter-obvion-scherpen-hypotheeknormen-vanaf-2027-aan"><em>Banken.nl</em></a><em>.</em></p>

Tussen 2021 en 2024 was 63 procent van de nieuwbouwwoningen in Groningen betaalbaar voor lage- en middeninkomens. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Instituut voor Publieke Economie.

Onder ‘betaalbaar’ vallen koopwoningen tot €420.000 en huurwoningen met een huur tot €1.228 per maand. Daarmee komt Groningen nog niet aan de nieuwe landelijke norm: volgens de nieuwe wet moet straks twee derde van alle nieuwbouw betaalbaar zijn.

Vooral bij koopwoningen ligt het aandeel betaalbare nieuwbouw laag. Van de 1.385 nieuw gebouwde koopwoningen tussen 2021 en 2024 vielen er 210 binnen de betaalbaarheidsgrens. Bij huurwoningen ligt dat percentage een stuk hoger: van de 2.826 nieuw gebouwde huurwoningen waren er 2.427 betaalbaar.

Dat Groningen de nieuwe norm in deze periode nog niet haalde, is overigens niet direct opvallend. De regels waren toen nog niet van kracht. Daarnaast kunnen gemeenten binnen een regio onderling afspraken maken over de verdeling van betaalbare nieuwbouw.

Hoe zit het met de komende jaren?

Ook voor de komende jaren staan er in Groningen veel nieuwe woningen gepland. Volgens de Nationale Woningbouwkaart zijn er momenteel tien grotere woningbouwprojecten in ontwikkeling. Samen zijn deze projecten goed voor bijna 1.300 nieuwe woningen tot en met 2030.

Opvallend: ongeveer 1.200 daarvan vallen binnen de betaalbaarheidsgrens. Dat komt neer op zo’n 94 procent en zou daarmee ruim boven de nieuwe landelijke norm liggen.

Ook woningcorporaties spelen een belangrijke rol bij het bouwen van betaalbare woningen. In Groningen steeg het aantal nieuw gebouwde corporatiewoningen van 270 in 2024 naar 350 in 2025. Daarmee kwam vorig jaar 36 procent van alle nieuwbouw in Groningen van een woningcorporatie.

De komende jaren ligt er dus een flinke opgave: meer woningen bouwen én ervoor zorgen dat een groter deel daarvan bereikbaar blijft voor mensen met een laag of middeninkomen.

Bron:
https://www.ad.nl/groningen/zes-op-de-tien-nieuwbouwwoningen-in-groningen-waren-afgelopen-jaren-betaalbaar-voor-middeninkomen~a78e9859/