Hoi!

Het kopen van je eerste woning is een grote stap. Spannend, bijzonder en eerlijk is eerlijk: soms ook best overweldigend. Zeker in een stad als Groningen, waar de woningmarkt continu in beweging is en huizen vaak snel verkocht worden.

Als starter komt er veel op je af. Wat kun je lenen? Moet je overbieden? Welke kosten komen er allemaal bij kijken? En hoe weet je of een woning écht bij je past? Zonder goede voorbereiding kan het voelen alsof je achter de feiten aanloopt.

Bij iQ Makelaars Groningen begeleiden we regelmatig starters bij de aankoop van hun eerste woning. We zien waar het vaak misgaat, maar vooral ook wat wél werkt. Een succesvolle aankoop begint namelijk niet bij het uitbrengen van een bod, maar bij overzicht, inzicht en een duidelijke strategie.

Daarom hebben we de belangrijkste tips voor starters voor je op een rijtje gezet. Met deze handvatten ga je zelfverzekerd op zoek naar jouw eerste koopwoning en vergroot je de kans dat je straks met een gerust hart de sleutel van jouw eerste woning in ontvangst neemt.

Deze tips en meer zijn ook te beluisteren via onze podcast Zonder Voorbehoud! Deze is nu te beluisteren op Spotify.

Tip 1: Bekijk verschillende soorten huizen.

Vaak weet je als starter nog niet precies waar je naar op zoek bent en kan het heel handig zijn om gewoon even een paar verschillende soorten huizen te bekijken. Bijvoorbeeld een opknapper en een stap-in klare woning en een rijtjeshuis in Beijum of een appartement in de binnenstad. Hierdoor kan je achterhalen wat voor soort huis je nou eigenlijk zoekt.

Tip 2: Ga naar een onafhankelijke hypotheek adviseur.

Vaak gaan mensen naar hun eigen bank voor hypotheekadvies, maar de bank laat alleen maar hun eigen winkeltje zien. Er zijn bijvoorbeeld banken die je een hogere hypotheek geven als je een woning koopt met een energielabel A.

Hierdoor krijg je ook een idee van ‘wat kan ik nou eigenlijk betalen’. Ook moet hierbij rekening gehouden worden met overbieden. Dus ga er vanuit dat je de woning niet voor de vraagprijs kan kopen. Tegenwoordig worden goed onderhouden woningen met 10-15% boven de vraagprijs verkocht. Houd dit altijd in je hoofd tijdens de zoektocht naar je eerste woning.

Tip 3: Breng helder in kaart welke kosten er allemaal zijn.

Deze tip komt eigenlijk voort uit de vraag “hoeveel geld heb je eigenlijk nodig als je een eigen huis wilt kopen?” Als starter hoef je tegenwoordig geen overdrachtsbelasting meer te betalen als je jonger bent dan 35 jaar en een huis koopt tot €550.000. Verder moet je denken aan een aankoopmakelaar, dit kan vooral als starter handig zijn. Bij een eerste bezichtiging heb je vaak geen idee waar je op moet letten. Het is dan handig om een aankoopmakelaar mee te nemen, zodat jij volledig kan focussen op wat je van het huis vindt. Qua kosten kan je hierbij rekening houden met 3 à 4000 euro. Verder moet je rekening houden met een hypotheekadviseur van ongeveer €2500 en heb je nog de notariskosten van ongeveer €1000 à €1500. Hier komt in 90% van de gevallen ook nog een taxatie bij die ongeveer €400 tot €900 euro kost.

Al met al kan je rekening houden met ongeveer 9000 à 10.000 euro eigen geld dat je nog hebt om een eigen huis te kunnen kopen. Dit bedrag moet je echt hebben als spaargeld en kan je dus niet meefinancieren.

Als je al deze tips meeneemt, heb je een heel goed startpunt in de zoektocht naar jouw eerste woning. Voor meer tips kan je onze podcast beluisteren op Spotify. In aflevering #2 Gekke verhalen & slimme starterstips gaan wij dieper in op deze tips en zullen we nog meer tips delen zodat jij sneller jouw eerste droomwoning vindt!

Doorstromers zijn bezig met een duidelijke opmars op de woningmarkt. Sinds eind 2025 groeit het aantal hypotheekaanvragen in deze groep sneller dan bij starters, waardoor het verschil tussen beide bijna is verdwenen. Begin dit jaar kwam 51% van de aanvragen van
starters en 49% van doorstromers, terwijl dat een jaar eerder nog 55% tegenover 45% was.

Vooral jonge doorstromers (25–35 jaar) maken een flinke inhaalslag. In het laatste kwartaal van 2025 steeg het aantal aanvragen in deze groep met maar liefst 45%, tegenover slechts 10% bij starters. Dat is opvallend, omdat deze leeftijdsgroep normaal gesproken vooral uit starters bestaat.

Waar starters eerder de motor van de woningmarkt waren, lijkt hun voorsprong nu af te nemen. In 2025 zorgde onder andere de verkoop van voormalige huurwoningen nog voor een sterke groei onder starters. Maar inmiddels is het beeld gekanteld: doorstromers dienen
steeds vaker een hypotheekaanvraag in dan starters. 

Een belangrijke oorzaak is de stijgende huizenprijzen. Ondanks een groter aanbod in het starterssegment, worden veel woningen voor starters simpelweg onbetaalbaar. Doorstromers hebben hierin een voordeel: zij beschikken vaak over overwaarde op hun huidige woning en kunnen hun bestaande hypotheek onder gunstige voorwaarden meenemen.

Hierdoor neemt de kloof tussen starters en doorstromers toe. Waar starters steeds vaker afhankelijk zijn van eigen spaargeld of hulp van ouders, hebben doorstromers meer financiële ruimte. Volgens De Hypotheker laat deze ontwikkeling zien dat de woningmarkt sterk verandert en dat extra maatregelen nodig zijn om starters beter te ondersteunen.

Bron:
https://www.hypotheker.nl/actueel/persberichten/doorstromers-winnen-terrein-op-de-woningmarkt-verschil-met-starters-op-woningmarkt-bijna-verdwenen/

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is dit jaar fors gestegen. Volgens de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de uitvoering van de Wet WOZ door gemeenten, ligt de stijging op gemiddeld 10,6 procent ten opzichte van 2025.

Grote regionale verschillen

Niet overal nam de waarde in hetzelfde tempo toe. In sommige gemeenten schoten de woningwaarden ver boven het landelijke gemiddelde uit, terwijl de stijging op andere plekken juist beperkt bleef. Ook binnen gemeenten kunnen de verschillen aanzienlijk zijn. Factoren zoals ligging, type woning en recente verkoopprijzen spelen daarbij een belangrijke rol. Een opvallende uitschieter is het Groningse Pekela, waar de gemiddelde WOZ-waarde met 20,7 procent stijgt. In het Overijsselse Hardenberg bedraagt de toename 18,3 procent. Daartegenover staan gemeenten waar de stijging relatief bescheiden is, zoals het Zeeuwse Sluis (2,3 procent) en Terschelling (2,9 procent).

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Gemeenten stellen de WOZ-waarde vast op basis van een puntensysteem. Daarbij worden kenmerken van de woning meegenomen, evenals verkoopprijzen van vergelijkbare huizen. De vastgestelde waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde op 1 januari 2025. Die peildatum weerspiegelt de prijsontwikkeling in 2024, een year waarin de huizenprijzen met meer dan 10 procent zijn gestegen.

Wat betekent dit voor huiseigenaren?

De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (ozb). Toch benadrukt de Waarderingskamer dat een stijging van de WOZ-waarde niet automatisch betekent dat de belasting even sterk toeneemt. Gemeenten kunnen namelijk hun tarieven aanpassen.

Huiseigenaren die twijfelen aan de vastgestelde waarde kunnen bezwaar maken bij hun gemeente, bijvoorbeeld wanneer zij denken dat hun woning te hoog is ingeschat en daardoor de ozb te hoog uitvalt