Hoi!

Een eigen woning kopen is voor veel mensen een flinke uitdaging. Zeker in de huidige woningmarkt is het niet altijd eenvoudig om een betaalbare koopwoning te vinden. Om starters en andere woningzoekers hierbij te helpen, zet de gemeente Groningen de regeling KoopGarant in. Maar wat houdt deze regeling precies in en wanneer kom je ervoor in aanmerking?

Wat is KoopGarant?

Met KoopGarant kun je een woning kopen voor een lagere prijs dan de daadwerkelijke marktwaarde. De gemeente Groningen verleent hiervoor een zogenoemde koperskorting. Hierdoor kan een woning die je normaal gesproken misschien niet kunt financieren, ineens wél binnen je budget passen.

De regeling is bedoeld om koopwoningen voor een grotere groep mensen bereikbaar te maken. De gemeente wijst hiervoor specifieke nieuwbouwprojecten aan. Ook kunnen op termijn bestaande woningen onder de KoopGarant-regeling worden aangeboden.

Hoe werkt KoopGarant?

Wanneer je een woning met KoopGarant koopt, betaal je dus minder dan de marktwaarde dankzij de koperskorting.

Maar hoe zit dat als je op een later moment weer wilt verhuizen? Daarvoor gelden speciale afspraken. Wanneer je besluit de woning te verkopen, ben je verplicht deze eerst aan te bieden aan de gemeente Groningen. De gemeente is vervolgens verplicht de woning van je terug te kopen.

Bij de terugkoop ontvang je de oorspronkelijke aankoopprijs, vermeerderd of verminderd met een deel van de waardeontwikkeling van de woning. De eerder verleende koperskorting wordt daarbij verrekend.

Dit betekent dat je profiteert van een eventuele waardestijging, maar ook een deel van een eventuele waardedaling deelt. De precieze berekening is afhankelijk van de afspraken binnen de KoopGarant-regeling.

Wie komt in aanmerking?

Niet iedereen kan zomaar een woning met KoopGarant kopen. De gemeente Groningen hanteert inkomensgrenzen om te bepalen wie voor de regeling in aanmerking komt.

Daarbij wordt gekeken naar het verzamelinkomen op de inkomensverklaring van de Belastingdienst. Koop je samen met een partner? Dan worden jullie inkomens bij elkaar opgeteld.

Daarnaast geldt er een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat je de woning zelf moet bewonen.

De gemeente werkt met verschillende inkomenscategorieën, afhankelijk van de aankoopprijs van de woning. De inkomensgrenzen in de bijgevoegde regeling zijn gebaseerd op 2025. Controleer daarom altijd de actuele inkomensgrenzen bij de gemeente Groningen.

Hoe kun je een woning met KoopGarant kopen?

De gemeente Groningen wijst aan welke projecten onder de KoopGarant-regeling vallen.

Bij nieuwbouwprojecten kun je je tijdens de start verkoop inschrijven voor een woning. Bij bestaande woningen wordt een bezichtigingsmoment georganiseerd. Deze woningen worden via Funda aangeboden.

Zijn er meerdere geïnteresseerden? Dan vindt er een loting plaats door een notaris. Word je ingeloot, dan controleert de gemeente of je aan de inkomensvoorwaarden voldoet.

Voldoe je aan de voorwaarden? Dan kun je overgaan tot het tekenen van de koopovereenkomst. Bij nieuwbouw gaat het om een koop- en aannemingsovereenkomst. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Word je niet ingeloot? Dan kom je op een reservelijst te staan. Het kan dus alsnog zijn dat je de woning kunt kopen, bijvoorbeeld wanneer een andere kandidaat afziet van de aankoop of niet aan de voorwaarden voldoet.

Is KoopGarant iets voor jou?

KoopGarant kan een interessante mogelijkheid zijn als je graag een eigen woning wilt kopen, maar de reguliere marktprijzen momenteel buiten je bereik liggen. Dankzij de koperskorting wordt het mogelijk om met een lager aankoopbedrag toch een koopwoning te bemachtigen.

Houd er wel rekening mee dat er bij KoopGarant andere verkoopvoorwaarden gelden dan bij een reguliere koopwoning. Het is daarom verstandig om je vooraf goed te verdiepen in de regeling en de financiële gevolgen op de langere termijn.

Meer weten over KoopGarant in Groningen?

Wil je weten welke woningen onder de KoopGarant-regeling vallen of ben je benieuwd wat de mogelijkheden voor jou zijn? Bekijk dan de informatie van de gemeente Groningen en de actuele projecten die voor KoopGarant zijn aangewezen.

Het aanbod van huurwoningen van particuliere verhuurders in Groningen neemt flink af. Begin 2026 verhuurden particulieren nog 18.645 woningen in de gemeente, tegenover 19.995 een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. Vooral verhuurders met slechts één woning verkopen hun huurhuis.

Door deze ontwikkeling wordt het voor woningzoekenden steeds lastiger om een betaalbare huurwoning te vinden. Vooral mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook geen woning kunnen kopen, hebben het moeilijk.

Verhuur steeds minder aantrekkelijk

Particuliere verhuurders verkopen de laatste jaren steeds vaker hun huurwoningen. Dat komt onder meer doordat de belastingdruk is toegenomen en de Wet betaalbare huur de mogelijkheden om hoge huren te vragen beperkt. Hierdoor is het verhuren van woningen voor sommige eigenaren financieel minder aantrekkelijk geworden.

De afname is niet alleen in Groningen zichtbaar. Landelijk zijn tussen begin 2024 en begin 2026 ruim 60.000 huurwoningen van particulieren en bedrijven uit de verhuur verdwenen. De woningen die nog wel worden aangeboden in de vrije sector zijn relatief duur, waardoor ze voor een kleinere groep huurders bereikbaar zijn.

Om verhuur aantrekkelijker te maken, wil het kabinet de regels vanaf volgend jaar op bepaalde punten versoepelen.

Ook veranderingen bij andere verhuurders

Niet alleen particuliere verhuurders bezitten huurwoningen in Groningen. Begin 2026 verhuurden bedrijven 10.280 woningen in de gemeente, tegenover 9.885 een jaar eerder.

Woningcorporaties blijven met afstand de grootste verhuurders. Zij bezitten 39.220 huurwoningen in Groningen. Een jaar eerder waren dat er 39.310. Hoewel deze woningen doorgaans binnen de socialehuursector vallen, geldt dat niet voor alle corporatiewoningen. Andersom verhuren ook particulieren soms woningen tegen een sociale huurprijs.

Totaal aantal huurwoningen daalt

Ook wanneer alle verhuurders worden meegerekend, is het totale aantal huurwoningen in Groningen afgenomen. Begin 2026 telde de gemeente 73.245 huurwoningen, tegenover 73.950 begin 2025. Daaronder vallen ook ongeveer 5.100 woningen van overige verhuurders, zoals stichtingen.

De cijfers laten zien dat het huuraanbod in Groningen onder druk staat. Vooral voor woningzoekenden die afhankelijk zijn van de particuliere huurmarkt, kan het daardoor steeds moeilijker worden om een geschikte woning te vinden.

Bron: https://www.ad.nl/groningen/particulieren-doen-huurwoningen-in-groningen-van-de-hand-afgelopen-jaar-1350-huurhuizen-minder~a59b9e6f/

<p><strong>Ben je vijftig of ouder en denk je aan een andere woning? Dan is dit het moment om je financiering goed door te rekenen. Rabobank en Obvion kijken vanaf maart 2027 al vijftien jaar vóór je pensioen naar je toekomstige pensioeninkomen. Dat kan betekenen dat je minder kunt lenen dan je nu verwacht.</strong></p><h2>Wat verandert er?</h2><p>Tot nu toe telt een geldverstrekker je verwachte pensioeninkomen mee zodra je pensioen binnen tien jaar ligt. Rabobank en hypotheekdochter Obvion trekken die grens vanaf maart 2027 op naar vijftien jaar. Voor veel mensen betekent dit dat er al rond hun 52e naar het lagere pensioeninkomen wordt gekeken, in plaats van rond hun 57e.</p><p>Daarnaast gaat de levensverwachting meetellen. Op je 85e mag de resterende hypotheekschuld bij deze banken nog maximaal 70 procent van de woningwaarde zijn. Ook ABN Amro scherpt het aflossingsbeleid voor oudere klanten aan, meldden landelijke media.</p><p>Laat je je huidige hypotheek ongewijzigd doorlopen, dan verandert er niets. De nieuwe regels gelden wel bij verhuizen, oversluiten of het verhogen van je hypotheek.</p><h2>Waarom zijn banken strenger?</h2><p>De Nederlandse hypotheekschuld is internationaal gezien hoog. De Europese Centrale Bank, De Nederlandsche Bank en de AFM willen dat banken beter inschatten of klanten hun hypotheek ook na hun pensioen kunnen blijven betalen. Rabobank zegt hier de afgelopen jaren intensief met de toezichthouders over te hebben overlegd.</p><p>Het gaat om voorzorg: er zijn op dit moment geen grote betalingsproblemen bij mensen die rond hun pensioen verhuizen. Eerder dit jaar beperkten Rabobank, ABN Amro, ING en ASN al de aflossingsvrije hypotheek tot 30 procent van de woningwaarde. Adviseurs verwachten dat ook andere banken de nieuwe pensioenregel zullen volgen.</p><h2>Wat betekent dit voor jou?</h2><p>Hoeveel minder je kunt lenen, verschilt per persoon. Het hangt af van je pensioenopbouw, eventuele jaren in het buitenland of zonder pensioen, een scheiding, je overwaarde en wat je al hebt afgelost. Zelfstandig ondernemers lopen meer risico, omdat hun pensioen vaak minder vastligt.</p><p>Tegelijk hebben veel vijftigplussers juist een flinke overwaarde en een goed pensioen opgebouwd. Voor hen hoeft de nieuwe regel geen belemmering te zijn. Onze tips:</p><ul><li><p>Bekijk je verwachte pensioeninkomen op <a target="_blank" href="https://www.mijnpensioenoverzicht.nl">Mijnpensioenoverzicht.nl</a>.</p></li><li><p>Laat vóór maart 2027 doorrekenen wat je maximaal kunt lenen als je verhuisplannen hebt.</p></li><li><p>Laat je woning waarderen, zodat je weet hoeveel overwaarde je kunt inzetten.</p></li></ul><p>Denk je na over verkopen of een andere woning kopen? De makelaars van iQ Makelaars denken graag met je mee en brengen je in contact met een onafhankelijk hypotheekadviseur.</p><p><em>Bron: berichtgeving van Rosanne Buitendijk in de krant (10 oktober 2026), het </em><a target="_blank" href="https://www.rabobank.nl/over-ons/pers/persberichten/011549261/rabobank-en-obvion-passen-hypotheeknormen-aan-per-maart-2027"><em>persbericht van Rabobank</em></a><em> en </em><a target="_blank" href="https://www.banken.nl/nieuws/27452/rabobank-en-dochter-obvion-scherpen-hypotheeknormen-vanaf-2027-aan"><em>Banken.nl</em></a><em>.</em></p>