Hoi!

Woningdelen, waarbij twee of meer huishoudens één woning delen, wordt door het kabinet en experts gezien als een snelle oplossing voor de woningnood. Toch komt dit in de praktijk nog maar beperkt van de grond. Gemeenten spelen hierin een belangrijke rol, maar hun regels verschillen sterk en vormen vaak een belemmering.

Volgens Frank Wassenberg van kennisinstituut Platform31 staan veel gemeenten wel open voor woningdelen, maar blijft de uitvoering achter. In het coalitieakkoord is afgesproken dat woningdelen en het verhuren van kamers eenvoudiger moet worden. Gemeenten mogen dit alleen nog beperken bij zwaarwegende redenen en regels voor woningsplitsing moeten eenvoudiger worden.

Er lijkt veel potentie: binnen de huidige corporatiewoningen zouden zo’n 60.000 huizen geschikt zijn om te delen. In werkelijkheid worden deze aantallen bij lange na niet gehaald. Ook particuliere verhuurders lopen tegen obstakels aan.

Een belangrijke oorzaak is de mismatch tussen woningen en huishoudens. Het blijkt dat de woninggrootte en de huishoudgrootte niet goed aansluiten. Nederlanders wonen gemiddeld ruim met zo’n 53 vierkante meter per persoon. Tegelijkertijd is het aantal eenpersoonshuishoudens sterk gestegen naar 3,4 miljoen. Dit is een ruime verdubbeling ten opzichte van 50 jaar geleden. 

Volgens vastgoedhoogleraar Piet Eichholtz ligt hier juist een kans, bijvoorbeeld in steden waar oudere gebouwen ruimte bieden voor extra woningen op bijvoorbeeld gemeenschappelijke zolderruimtes. Maar gemeenten moeten dit wel toestaan en dat gebeurt lang niet altijd.

Regels rondom parkeren en leefbaarheid vormen vaak een probleem. Zo bepalen parkeernormen hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn in een wijk. Bij woningdelen wordt deze norm sneller overschreden, terwijl dat niet altijd nodig is, bijvoorbeeld in studentenwijken. Daarnaast vrezen gemeenten overlast, zoals geluidshinder en drukte in de buurt. Sommige gemeenten, zoals Beverwijk, hebben daarom de regels juist aangescherpt.

De aanpak verschilt sterk per gemeente. Nijmegen heeft het beleid versoepeld en werkt aan mogelijkheden om 3 kamers zonder vergunning te verhuren. Arnhem is voorzichtiger en onderzoekt nog wat mogelijk is voor woningcorperaties, mede vanwege eerdere problemen met overlast en onveilige situaties.

Ook het Rijk speelt een rol. Regelingen zoals huurtoeslag en de kostendelersnorm maken woningdelen minder aantrekkelijk, vooral voor mensen met een uitkering of AOW. Daarom wordt gekeken naar aanpassingen, zoals het versoepelen van deze regels en het aantrekkelijker maken van hospitaverhuur.

Kortom: hoewel woningdelen kansen biedt om de woningnood te verlichten, zorgen uiteenlopende regels en belangen ervoor dat het nog niet op grote schaal gebeurt.

Uit recent onderzoek van makelaar eXp Netherlands blijkt dat ruim vier op de tien koopwoningen in Nederland momenteel in onderhandeling zijn. Vooral in Groningen en Utrecht ligt het aandeel onderhandelingen hoog, terwijl provincies als Zeeland en Friesland achterblijven. 

Volgens Frank Rohlof, hoofd van eXp Nederland, is het percentage woningen in onderhandeling een duidelijke indicator van waar de vraag van kopers het grootst is. Het onderzoek keek naar het actuele aanbod van koopwoningen op Funda en naar welke woningen zich in de onderhandelingsfase bevinden. In deze fase is vaak een bod geaccepteerd, maar er is nog geen juridisch bindend contract. 

Landelijk staat momenteel 42,1 procent van de woningen in onderhandeling. Groningen voert de lijst aan met 53,8 procent, gevolgd door Utrecht (48,9%) en Drenthe (47,5%). Flevoland staat op de vierde plaats (46,5%) en Noord-Brabant op vijf (44,7%).

Betaalbare woningen en jonge kopers

Groningen is populair vanwege meerdere factoren. De gemiddelde prijs van een koopwoning ligt met bijna vier ton duidelijk onder het landelijke gemiddelde, waardoor de markt toegankelijker is voor een breed publiek. Bovendien groeit de bevolking in de provincie, wat extra druk op het betaalbare woningsegment zet. Deze combinatie verklaart waarom woningen in Groningen sneller van eigenaar wisselen.

Zeeland en Friesland minder populair

Aan de onderkant van de ranglijst staat Zeeland, waar slechts 26,3 procent van de woningen in onderhandeling is, gevolgd door Friesland (38,6%). Noord-Holland scoort iets hoger (39,1%), maar blijft eveneens achter bij de provincies met de grootste vraag.

Het onderzoek richt zich alleen op het actuele aanbod en lopende onderhandelingen, waardoor het geen volledig beeld geeft van de totale woningvraag in Nederland.

Bron: Stadszaken.nl

Uit recent onderzoek van makelaar eXp Netherlands blijkt dat ruim vier op de tien koopwoningen in Nederland momenteel in onderhandeling zijn. Vooral in Groningen en Utrecht ligt het aandeel onderhandelingen hoog, terwijl provincies als Zeeland en Friesland achterblijven. 

Volgens Frank Rohlof, hoofd van eXp Nederland, is het percentage woningen in onderhandeling een duidelijke indicator van waar de vraag van kopers het grootst is. Het onderzoek keek naar het actuele aanbod van koopwoningen op Funda en naar welke woningen zich in de onderhandelingsfase bevinden. In deze fase is vaak een bod geaccepteerd, maar er is nog geen juridisch bindend contract. 

Landelijk staat momenteel 42,1 procent van de woningen in onderhandeling. Groningen voert de lijst aan met 53,8 procent, gevolgd door Utrecht (48,9%) en Drenthe (47,5%). Flevoland staat op de vierde plaats (46,5%) en Noord-Brabant op vijf (44,7%).

Betaalbare woningen en jonge kopers

Groningen is populair vanwege meerdere factoren. De gemiddelde prijs van een koopwoning ligt met bijna vier ton duidelijk onder het landelijke gemiddelde, waardoor de markt toegankelijker is voor een breed publiek. Bovendien groeit de bevolking in de provincie, wat extra druk op het betaalbare woningsegment zet. Deze combinatie verklaart waarom woningen in Groningen sneller van eigenaar wisselen.

Zeeland en Friesland minder populair

Aan de onderkant van de ranglijst staat Zeeland, waar slechts 26,3 procent van de woningen in onderhandeling is, gevolgd door Friesland (38,6%). Noord-Holland scoort iets hoger (39,1%), maar blijft eveneens achter bij de provincies met de grootste vraag.

Het onderzoek richt zich alleen op het actuele aanbod en lopende onderhandelingen, waardoor het geen volledig beeld geeft van de totale woningvraag in Nederland.

Bron: Stadszaken.nl