Makelaar Groningen: Welkom bij iQ Makelaars Groningen!

Economen van de Rabobank verwachten dat de huizenprijzen volgend jaar met 3,1 procent zullen gaan dalen. Door de verder gestegen hypotheekrente koelt de Nederlandse huizenmarkt sneller af dan voorzien.

De hypotheekrentes stijgen in een nog rapper tempo dan verwacht, en daarom stelt de Rabobank haar verwachtingen voor de huizenprijzen en woningverkopen verder naar beneden. Vanaf het vierde kwartaal van 2022 gaan de prijzen dalen. Dit jaar vallen de huizenprijzen naar verwachting nog 13,7 procent hoger uit dan in 2021, maar in 2023 dalen de prijzen met 3,1 procent en in 2024 met 2,0 procent. De verwachting is dat eind 2024 de prijzen 7,4 procent lager zijn dan nu. Daarmee zou ongeveer het niveau van het laatste kwartaal van 2021 bereikt worden.

Doordat huiseigenaren vaker aflossen, én vanwege de sterke stijging in huizenprijzen de afgelopen jaren hebben woningbezitters veel overwaarde opgebouwd. Hierdoor zullen zij sneller akkoord gaan met een lagere verkoopprijs. De Rabobank verwacht dan ook slechts een beperkte daling van het aantal woningverkopen, van 188.000 in 2022 naar zo’n 179.000 in 2023. Naar schatting zal dit in 2024 weer herstellen naar 184.000 transacties.

Bron: Rabobank

7 november 2022

Volgend jaar moet het voor gemeenten mogelijk worden om minstens 50% van de vrijgekomen koopwoningen toe te wijzen aan mensen uit die eigen gemeente. Ook woningzoekenden met een cruciaal beroep, zoals leraren en politie, mogen voorrang krijgen.

Deze beslissing is onderdeel van een wijziging in de Huisvestingswet. Eerder mochten gemeenten 50% van de huurwoningen toewijzen aan ofwel mensen uit eigen gemeente, ofwel mensen met belangrijke beroepen. Maximaal een kwart daarvan, dus 25% in totaal, kon toegewezen worden aan inwoners van de gemeente. Na de wetswijziging mogen gemeenten zelf bepalen hoe ze die 50% onderverdelen, en daarnaast mogen nu ook koopwoningen aan eigen inwoners of mensen met een cruciaal beroep toegewezen worden. Het gaat dan enkel om koopwoningen tot de NHG-grens van 335.000 euro.

Het wetsvoorstel is al opgestuurd naar de Tweede Kamer. Minister De Jonge hoopt dat de wet op 1 januari 2023 al in zal gaan, maar afhankelijk van hoe snel de Eerste en Tweede Kamer het plan goedkeuren kan dit ook een half jaar later worden.

Bron: RTL Nieuws

De gemeente Groningen kondigt plannen aan voor de herinrichting van Kardinge. Om het woningtekort tegen te gaan bestaat het plan onder andere uit de bouw van een aantal hoge flats langs het Zilvermeer. De gemeente belooft dat er voor de bouw geen natuur zal worden opgeofferd, maar toch zijn veel omwonenden uit Lewenborg en Beijum niet blij met de plannen.

Kardinge op de schop
Het Kardingegebied zal er volgens de plannen compleet anders uit gaan zien. De kenmerkende schaatshal en het zwembad zullen verplaatst worden naar de parkeerplaats naast de hoge heuvel. Daarnaast worden er winkels, een vitaliteitscampus, een hotel en veel nieuwbouw gerealiseerd. Het gaat om minimaal 400 en maximaal 700 woningen, voornamelijk bestaande uit hoogbouw voor ouderen, maar ook voor stellen en starters. Daarnaast heeft het plan ook ruimte voor de bouw van gezinswoningen.

Gemengde reacties
Veel omwonenden zijn niet blij met de bouwplannen. Met name het feit dat de flats wellicht 12 verdiepingen hoog zullen worden schiet bij veel mensen in het verkeerde keelgat. Daarnaast liggen er uiteraard veel plannen voor een relatief klein gebied, waardoor de angst heerst dat Kardinge een compleet nieuwe wijk wordt. Andere bewoners zijn juist blij met het feit dat de gemeente iets wil doen tegen de heersende woningnood.

Bron: Sikkom, Gemeente Groningen