Hoi!

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is dit jaar fors gestegen. Volgens de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de uitvoering van de Wet WOZ door gemeenten, ligt de stijging op gemiddeld 10,6 procent ten opzichte van 2025.

Grote regionale verschillen

Niet overal nam de waarde in hetzelfde tempo toe. In sommige gemeenten schoten de woningwaarden ver boven het landelijke gemiddelde uit, terwijl de stijging op andere plekken juist beperkt bleef. Ook binnen gemeenten kunnen de verschillen aanzienlijk zijn. Factoren zoals ligging, type woning en recente verkoopprijzen spelen daarbij een belangrijke rol. Een opvallende uitschieter is het Groningse Pekela, waar de gemiddelde WOZ-waarde met 20,7 procent stijgt. In het Overijsselse Hardenberg bedraagt de toename 18,3 procent. Daartegenover staan gemeenten waar de stijging relatief bescheiden is, zoals het Zeeuwse Sluis (2,3 procent) en Terschelling (2,9 procent).

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Gemeenten stellen de WOZ-waarde vast op basis van een puntensysteem. Daarbij worden kenmerken van de woning meegenomen, evenals verkoopprijzen van vergelijkbare huizen. De vastgestelde waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde op 1 januari 2025. Die peildatum weerspiegelt de prijsontwikkeling in 2024, een year waarin de huizenprijzen met meer dan 10 procent zijn gestegen.

Wat betekent dit voor huiseigenaren?

De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (ozb). Toch benadrukt de Waarderingskamer dat een stijging van de WOZ-waarde niet automatisch betekent dat de belasting even sterk toeneemt. Gemeenten kunnen namelijk hun tarieven aanpassen.

Huiseigenaren die twijfelen aan de vastgestelde waarde kunnen bezwaar maken bij hun gemeente, bijvoorbeeld wanneer zij denken dat hun woning te hoog is ingeschat en daardoor de ozb te hoog uitvalt

Door: Consumentenonderzoek & lokale marktdata – Februari 2026

Huizenzoekers en verkopers letten steeds nadrukkelijker op het energielabel van een woning. Waar kopers enkele jaren geleden vooral keken naar locatie, woonoppervlakte en uitstraling, speelt tegenwoordig de energieprestatie minstens zo’n grote rol. Uit de Funda Index van het vierde kwartaal 2025 blijkt dat ruim 70% van de huizenzoekers bij hun zoektocht let op het energielabel. Twee derde wil dat hun volgende woning minimaal energielabel C heeft, terwijl 16% voorkeur geeft aan een A-label of hoger. Slechts 14% vindt een groen energielabel geen vereiste.

Energielabel beïnvloedt prijs en verkoopkans

Voor verkopers, met name in Groningen, is het energielabel een serieuze waardefactor geworden. Woningen met een gunstig label (A of B) worden doorgaans beter gewaardeerd dan vergelijkbare huizen met label D of lager. Kopers kijken niet alleen naar de
aankoopprijs, maar ook naar de totale maandlasten. Een energiezuinige woning betekent lagere kosten en kan meer ruimte geven bij de hypotheek.

In wijken met oudere woningen, zoals Helpman, Oosterpoort of Vinkhuizen, maakt een goed geïsoleerde woning met zonnepanelen of een moderne installatie vaak het verschil in zowel vraagprijs als onderhandelingspositie. Daarnaast verkoopt een woning met een hoog energielabel gemiddeld sneller: energiezuinige woningen trekken een bredere doelgroep en bieden kopers meer zekerheid, terwijl woningen met een laag label langer op de markt blijven.

Populaire verduurzamingsmaatregelen

Niet iedere investering levert hetzelfde effect op. In de praktijk zijn de volgende maatregelen het meest rendabel:  

• Isolatie (dak, vloer en spouwmuur): Betaalbaar, direct merkbaar in comfort en energiebesparing, en essentieel voor een beter energielabel.  

•  HR++ of triple glas: Vooral bij oudere woningen zorgt dit voor flinke verbetering van wooncomfort en label.  

•  Zonnepanelen: Zichtbaar, concreet en direct besparend, vaak aantrekkelijk voor kopers.  

• Warmtepomp of hybride installatie: Ideaal voor goed geïsoleerde woningen en kopers die toekomstgericht willen wonen.

Tips voor verkopers

1. Laat een nieuw energielabel opstellen na recente verduurzaming.

2. Bundel documentatie van isolatie, zonnepanelen en installaties (facturen, garanties, opbrengstgegevens).

3. Communiceer maandelijkse energielasten in de verkooptekst; kopers rekenen hier actief mee.

4. Kleine verbeteringen, zoals kierdichting of ventilatie-optimalisatie, kunnen veel effect hebben.

5. Laat u adviseren over het rendement van investeringen; niet alles verdient zich terug vóór verkoop.

Duurzaamheid blijft doorslaggevend

Hoewel energieprijzen sinds 2023 zijn gedaald, blijft een goed energielabel voor huizenzoekers en kopers onverminderd belangrijk. Regelgeving wordt strenger, kopers zijn beter geïnformeerd en de financiële voordelen van energiezuinige woningen blijven aantrekkelijk. Voor woningeigenaren in Groningen is verduurzaming dus niet alleen een investering in comfort en lagere energiekosten, maar ook in de verkoopbaarheid van hun woning.

Wilt u weten wat het energielabel van uw woning betekent voor de huidige marktwaarde? Deskundig advies kan helpen om uw woning optimaal te positioneren en de voordelen van verduurzaming maximaal te benutten.

De gemeente Groningen heeft de ambitie om in de komende tien jaar 16.000 woningen toe
te voegen om het woningtekort aan te pakken. Dat staat in het nieuwe
volkshuisvestingsplan. Omgerekend betekent dit dat er jaarlijks ongeveer 1.600 woningen
gerealiseerd moeten worden. Dat is een flinke stijging ten opzichte van de afgelopen jaren,
waarin het bouwtempo bleef steken op zo’n 800 tot 1.000 woningen per jaar.

Van de geplande 16.000 woningen zullen er ongeveer 14.000 nieuw worden gebouwd. De
overige 2.000 moeten ontstaan door bestaand vastgoed beter te benutten, bijvoorbeeld door
gebouwen te splitsen of een andere woonfunctie te geven. Daarmee komt het gemiddelde
benodigde bouwtempo uit op 1.500 tot 1.600 woningen per jaar.
Volgens wethouder Rik van Niejenhuis (PvdA) is dat een forse opgave. Hij erkent dat het
tempo hoog ligt, maar benadrukt dat het noodzakelijk is. Als Groningen deze doelstelling
haalt, behoort de stad straks tot de top vier van Nederlandse steden als het gaat om
woningbouwproductie.

Het grootste deel van de nieuwe woningen moet worden gerealiseerd in bestaande
ontwikkelgebieden, zoals de Suikerzijde, Stadshavens, De Nieuwe Held, het stationsgebied
en Zernike, waar ook de studentencampus ligt. Op sommige locaties wordt zelfs onderzocht
of het aantal geplande woningen verhoogd kan worden. Zo zouden er aan de noordzijde van
de Suikerzijde mogelijk nog zo’n 500 extra woningen bij kunnen komen.

Sneller bouwen met industriële methoden

Om het bouwtempo te verhogen, wil de gemeente meer inzetten op industrieel en modulair
bouwen. Hierbij worden woningen grotendeels in fabrieken geproduceerd. Volgens Van
Niejenhuis zorgt deze manier van bouwen voor snelheid, lagere kosten en een betere
milieuprestatie. De woningen zouden bovendien nauwelijks te onderscheiden zijn van
traditioneel gebouwde huizen.

Wel is er een uitdaging: producenten van fabriekswoningen kampen met tegenvallende
vraag. De gemeente wil daarom woningcorporaties stimuleren om deze woningen af te
nemen. Vooral bij grotere bouwprojecten, vanaf ongeveer vijftig woningen, wil Groningen
deze bouwmethode vaker toepassen.

Daarnaast wil de gemeente experimenteren met kleinere woningen, soms met een
oppervlakte van minder dan 50 vierkante meter. De huidige minimale woonoppervlakte
wordt tijdelijk losgelaten om ervaring op te doen. Dit sluit volgens de wethouder aan bij de
trend dat steeds meer mensen alleen wonen, niet alleen studenten, maar ook volwassenen
en ouderen.

Focus op betaalbaar wonen

Groningen blijft inzetten op betaalbare woningen. Ongeveer 30 procent van de nieuwbouw
moet bestaan uit sociale huurwoningen, aangevuld met woningen in het middensegment.
Tegelijkertijd erkent de gemeente dat zij de woningmarkt niet volledig kan sturen.
Ontwikkelaars zullen meer risico moeten nemen door te bouwen zonder volledige zekerheid
over verkoop.

De gemeente bouwt zelf geen woningen, maar ziet haar rol vooral in het voeren van regie,
het maken van afspraken en het creëren van randvoorwaarden.

Cohesie en doorstroom in dorpen behouden

Tevens vinden ze het erg belangrijk dat mensen die in dorpen zijn opgegroeid daar ook
kunnen blijven wonen. Ze vinden het belangrijk om de cohesie en de doorstroom in de
dorpen vast te houden. “Je zou maar je hele leven in Thesinge hebben gewoond, nu als
ouderen toe zijn aan kleiner wonen en dan gedwongen worden je dorp uit te gaan. Dat is
natuurlijk niet de bedoeling. Of je bent opgegroeid en je wilt een gezin stichten, ja dan is dat
natuurlijk geweldig als dat in je eigen dorp kan.

Beperkte groei in omliggende dorpen

Ook in de dorpen rond Groningen wordt gebouwd, al blijft de schaal daar kleiner. Het doel is
vooral om inwoners de mogelijkheid te geven in hun eigen dorp te blijven wonen.
Nieuwbouw is daarom vooral gericht op jongeren en ouderen binnen bestaande
dorpskernen. In de praktijk krijgen dorpsbewoners eerst de kans om te reageren op
nieuwbouw, voordat woningen op de vrije markt worden aangeboden.

Bron: RTV Noord