Hoi!

Sinds 2 september 2025 is de Nij Begun subsidie in het leven geroepen. Deze subsidie is
bedoeld voor particuliere woningeigenaren in de provincie Groningen of Noord-Drenthe
(gemeente Aa en Hunze, Noordenveld en Tynaarlo) om hun woningen te isoleren. Het blijkt
namelijk dat woningen in deze regio’s nog niet allemaal voldoende zijn geïsoleerd. Ook is
het een onderdeel van de compensatie van de gevolgen van de gaswinning. Ben je al
begonnen met het isoleren van je woning? Dan kan je alsnog de subsidie met
terugwerkende kracht aanvragen als je de opdracht tussen 25 april 2023 en 3 juni 2025 hebt
gekregen om isolatie- en/of ventilatiemaatregelen te nemen.

Vanaf 2 september worden in een tijdsbestek van een jaar alle postcodegebieden per
maand geleidelijk toegevoegd. Elke particuliere woningeigenaar krijgt de mogelijkheid om de
subsidie aan te vragen. In sommige gevallen ontvangt de eigenaar 50% van de subsidie of
anderzijds een aanvullende tegemoetkoming van €1000. Kijk hiervoor op de site
isolatie.nijbegun.nl voor de voorwaarden.
Een belangrijke andere voorwaarde voor het ontvangen van de subsidie is dat je de isolatie
aanpak uit laat voeren door een bedrijf dat écht is aangesloten, anders loop je de subsidie
mis.

Isoleren heeft vele voordelen; niet alleen heb je een gezond huis, maar ook een lagere
energierekening en is het goed voor het milieu! Naast isolatie is ventilatie ook erg belangrijk.
Dit helpt ook om schimmel te voorkomen. Een woning voldoet aan de standaard als die
voldoende geïsoleerd is om aardgasvrij te worden.

In het derde kwartaal van 2025 bleef de woningmarkt opvallend actief. Meer woningen kwamen te koop, transacties verliepen vlot en het vertrouwen bleef overeind. Tegelijk vlakte de prijsstijging af door het toegenomen aanbod. Ook aan de hypotheekzijde was sprake van groei: er werden meer aanvragen ingediend, vooral door doorstromers.

Volgens de kwartaalcijfers van de NVM werden in het derde kwartaal 46.000 woningen te koop gezet: het hoogste aantal sinds 2008 voor deze periode van het jaar. Bijna 42.000 woningen wisselden van eigenaar, waarbij vooral uitpondwoningen een groot aandeel hadden. Deze vaak kleinere, goedkopere appartementen drukten de gemiddelde verkoopprijs, die stabiel bleef op € 496.000. Ondanks het grotere aanbod werden huizen nog steeds snel verkocht: gemiddeld binnen 29 dagen en 81% vond binnen drie maanden een koper.

Sterke stijging verkoopcijfers bestaande bouw
NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal 41.800 bestaande woningen, ruim 19% meer dan een jaar eerder. Vooral appartementen waren populair, mede door de verkoop van voormalige huurwoningen. De gemiddelde prijs lag bijna 5% hoger dan vorig jaar, maar daalde op kwartaalbasis licht met 0,9%. Het aantal bezichtigingen en biedingen nam wel iets af, wat duidt op een breder aanbod en meer keuze voor kopers.

Uitpondwoningen drukken prijzen
De sterke aanwas van uitpondwoningen had een zichtbaar prijsdempend effect. Deze woningen, vaak van mindere kwaliteit en met een lager energielabel, liggen gemiddeld € 90.000 onder de prijs van reguliere verkochte woningen. Landelijk zorgt dit voor een prijsdruk van zo’n 2%. De invloed verschilt per regio: in Amsterdam en de Randstad vlakken prijzen af of dalen licht, terwijl de randen van het land, zoals in het noorden en Zeeuws-Vlaanderen, juist stijgingen tot 12% laten zien.

Nieuwbouw stabiel maar aanbod beperkt
De nieuwbouwmarkt vertoonde een stabiel beeld met 6.950 verkochte nieuwbouwwoningen, vergelijkbaar met eerdere kwartalen. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning kwam uit op € 491.000. Dat is circa 5% hoger dan een jaar eerder. Door kleinere woonoppervlaktes, vooral bij appartementen, stijgt de prijs per vierkante meter verder. Makelaars signaleren dat lange bouwtijden, vergunningstrajecten en kopzorgen over kosten de doorstroming in nieuwbouw blijven beperken.

Meer hypotheekaanvragen, vooral door doorstromers
Ook aan de financieringskant was de activiteit groot. Uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat in het derde kwartaal ruim 134.000 hypotheekaanvragen zijn geregistreerd, een stijging van 16% ten opzichte van vorig jaar. In de kopersmarkt waren dat 83.600 aanvragen, waarbij de opstromers met 17.990 aanvragen (13%) de grootste groep vormden. De starter in het hogere segment volgde met 15.500 aanvragen (+8%). Het Kadaster maakte deze week ook bekend dat het aantal starters dat een woning koopt, weer toeneemt. Vooral stellen die samen hun eerste huis kopen, zorgen voor deze groei.

Volgens HDN-directeur Jennifer op ’t Hoog wijst de groei van deze groepen op meer doorstroming op de markt: “Dat lijkt positief voor starters, omdat er meer bestaande woningen vrijkomen. Toch blijft betaalbaarheid een probleem, gezien de hoge prijzen en de eigen inleg die kopers moeten meebrengen.”

Gemiddelde hypotheek en woningwaarde stijgen licht
Het gemiddelde aangevraagde hypotheekbedrag steeg naar € 374.000 (+3%), terwijl de gemiddelde woningwaarde uitkwam op € 513.000 (+4%). Vooral in Utrecht en Drenthe groeide de hypotheekmarkt sterk met respectievelijk +24% en +20%. Starters in het hogere segment brachten gemiddeld € 47.600 eigen geld in, iets minder dan vorig jaar.

Krappe markt blijft, ondanks meer aanbod
De NVM-krapte-indicator bleef met 2,3 vrijwel gelijk. Dat betekent dat de markt nog steeds gespannen is: het aanbod groeit, maar woningen worden snel verkocht. De combinatie van meer verkopen, toenemende doorstroming en groeiende hypotheekactiviteit wijst op een markt die beweegt, maar waarin betaalbaarheid en bouwtempo de belangrijkste remmen blijven.

Bron: Vastgoed Actueel

De verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers leidt tot een felle biedingenstrijd onder koopstarters, vooral in grote steden. Volgens Vastgoedmarkt is overbieden nu de norm, en kleine 'box 3-beleggers' die hun bezit uitponden, profiteren hier aanzienlijk van.

Kansen voor starters

Kleine appartementen in grote steden, gelegen onder de liberaliseringsgrens van € 1.026,71 per maand, verschijnen steeds vaker op de koopmarkt door het fiscale regime en de voorgenomen huurwetgeving. Deze woningen, die onder de NHG-grens van € 435.000 vallen, worden een aantrekkelijke optie voor starters.

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat investeerders met een portefeuille van drie tot tien woningen het afgelopen jaar ongeveer 4.600 woningen aan starters hebben verkocht, een stijging ten opzichte van 2022. In 2022 waren dat er 3.700. Bovendien zijn vorig jaar meer dan 10.000 voormalige beleggingswoningen onder de NHG-grens van € 355.000 verkocht.

Strengere regulering huurmarkt beïnvloed huurwoningen

Demissionair minister De Jonge van volkshuisvesting streeft naar strengere regulering van de huurmarkt. In 2023 leidden deze strengere regels tot een afnemend aanbod van huurwoningen. In het vierde kwartaal stond bijna 8% van alle te koop staande woningen bekend als voormalige huurwoning, wat een stijging is ten opzichte van het derde kwartaal.

De trend van beleggers om hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren, bekend als uitponden, lijkt te resulteren in een biedingenstrijd bij koopstarters. In Amsterdam worden bewust scherpe vraagprijzen gehanteerd, zoals tussen de € 350.000 en € 450.000 voor appartementen van ongeveer 50 m2, om zo veel mogelijk geïnteresseerden aan te trekken.

Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), bevestigt dat de bewuste lage vraagprijzen in Amsterdam worden gehanteerd om een initiële biedingenstrijd te stimuleren. Starters verwachten volgens hem niets anders dan deze competitieve marktomstandigheden.

Bron: Vastgoed Actueel