NVM: vlotte verkopen bij dempende prijsstijging

In het derde kwartaal van 2025 bleef de woningmarkt opvallend actief. Meer woningen kwamen te koop, transacties verliepen vlot en het vertrouwen bleef overeind. Tegelijk vlakte de prijsstijging af door het toegenomen aanbod. Ook aan de hypotheekzijde was sprake van groei: er werden meer aanvragen ingediend, vooral door doorstromers.

Volgens de kwartaalcijfers van de NVM werden in het derde kwartaal 46.000 woningen te koop gezet: het hoogste aantal sinds 2008 voor deze periode van het jaar. Bijna 42.000 woningen wisselden van eigenaar, waarbij vooral uitpondwoningen een groot aandeel hadden. Deze vaak kleinere, goedkopere appartementen drukten de gemiddelde verkoopprijs, die stabiel bleef op € 496.000. Ondanks het grotere aanbod werden huizen nog steeds snel verkocht: gemiddeld binnen 29 dagen en 81% vond binnen drie maanden een koper.

Sterke stijging verkoopcijfers bestaande bouw
NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal 41.800 bestaande woningen, ruim 19% meer dan een jaar eerder. Vooral appartementen waren populair, mede door de verkoop van voormalige huurwoningen. De gemiddelde prijs lag bijna 5% hoger dan vorig jaar, maar daalde op kwartaalbasis licht met 0,9%. Het aantal bezichtigingen en biedingen nam wel iets af, wat duidt op een breder aanbod en meer keuze voor kopers.

Uitpondwoningen drukken prijzen
De sterke aanwas van uitpondwoningen had een zichtbaar prijsdempend effect. Deze woningen, vaak van mindere kwaliteit en met een lager energielabel, liggen gemiddeld € 90.000 onder de prijs van reguliere verkochte woningen. Landelijk zorgt dit voor een prijsdruk van zo’n 2%. De invloed verschilt per regio: in Amsterdam en de Randstad vlakken prijzen af of dalen licht, terwijl de randen van het land, zoals in het noorden en Zeeuws-Vlaanderen, juist stijgingen tot 12% laten zien.

Nieuwbouw stabiel maar aanbod beperkt
De nieuwbouwmarkt vertoonde een stabiel beeld met 6.950 verkochte nieuwbouwwoningen, vergelijkbaar met eerdere kwartalen. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning kwam uit op € 491.000. Dat is circa 5% hoger dan een jaar eerder. Door kleinere woonoppervlaktes, vooral bij appartementen, stijgt de prijs per vierkante meter verder. Makelaars signaleren dat lange bouwtijden, vergunningstrajecten en kopzorgen over kosten de doorstroming in nieuwbouw blijven beperken.

Meer hypotheekaanvragen, vooral door doorstromers
Ook aan de financieringskant was de activiteit groot. Uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat in het derde kwartaal ruim 134.000 hypotheekaanvragen zijn geregistreerd, een stijging van 16% ten opzichte van vorig jaar. In de kopersmarkt waren dat 83.600 aanvragen, waarbij de opstromers met 17.990 aanvragen (13%) de grootste groep vormden. De starter in het hogere segment volgde met 15.500 aanvragen (+8%). Het Kadaster maakte deze week ook bekend dat het aantal starters dat een woning koopt, weer toeneemt. Vooral stellen die samen hun eerste huis kopen, zorgen voor deze groei.

Volgens HDN-directeur Jennifer op ’t Hoog wijst de groei van deze groepen op meer doorstroming op de markt: “Dat lijkt positief voor starters, omdat er meer bestaande woningen vrijkomen. Toch blijft betaalbaarheid een probleem, gezien de hoge prijzen en de eigen inleg die kopers moeten meebrengen.”

Gemiddelde hypotheek en woningwaarde stijgen licht
Het gemiddelde aangevraagde hypotheekbedrag steeg naar € 374.000 (+3%), terwijl de gemiddelde woningwaarde uitkwam op € 513.000 (+4%). Vooral in Utrecht en Drenthe groeide de hypotheekmarkt sterk met respectievelijk +24% en +20%. Starters in het hogere segment brachten gemiddeld € 47.600 eigen geld in, iets minder dan vorig jaar.

Krappe markt blijft, ondanks meer aanbod
De NVM-krapte-indicator bleef met 2,3 vrijwel gelijk. Dat betekent dat de markt nog steeds gespannen is: het aanbod groeit, maar woningen worden snel verkocht. De combinatie van meer verkopen, toenemende doorstroming en groeiende hypotheekactiviteit wijst op een markt die beweegt, maar waarin betaalbaarheid en bouwtempo de belangrijkste remmen blijven.

Bron: Vastgoed Actueel