Professor Rankestraat 17 GRONINGEN

Omschrijving

Dit is zo’n huis waarvan je denkt: bestaat dit echt in de stad? Een sfeervolle authentieke woning uit 1928 in de geliefde stadsbuurt de Gorechtbuurt. Hier is de levendige binnenstad van Groningen op loopafstand én er is een verrassend diepe achtertuin met rust en privacy. Het beste van twee werelden: de gezelligheid van de stad binnen handbereik, terwijl je thuis juist het gevoel hebt even helemaal weg te zijn.

Loop de buurt uit en je staat tussen de gezellige restaurants, koffiebars, winkels en het bruisende stadsleven van Groningen. Toch woon je hier in een rustige, autoluwe straat waar je de drukte achter je laat.
De wit gestucte gevels, de bloemen in de tuin en de ontspannen sfeer geven deze woning een bijna Zuid-Europees karakter. Alsof je op vakantie bent, maar dan gewoon thuis in Groningen. De grootste verrassing? Zonder twijfel de prachtige veranda en de tuin. Op zonnige dagen vormt de veranda een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, terwijl je er op koelere dagen net zo fijn zit met de warmte van de houtkachel op de achtergrond.

Door de jaren heen is de woning zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van haar karakter. Zo is de muur tussen keuken en woonkamer verwijderd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar je eindeloos kunt tafelen met vrienden en familie. De praktische indeling maakt het plaatje compleet: drie slaapkamers, een toilet op zowel de begane grond als de verdieping en een ruime bergzolder op stahoogte bieden volop comfort en bergruimte.
Hier is er charme van toen met het comfort van nu. Ondanks de moderne aanpassingen ademt de woning nog altijd de warme sfeer van de jaren twintig. De karakteristieke paneeldeuren en stijlvolle lambrisering herinneren aan de rijke geschiedenis van het huis en zorgen voor een tijdloze uitstraling.

INDELING
Begane grond: entree, hal met trapkast en toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met moderne open keuken (2022). Dankzij de open indeling ontstaat een fijne leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deur naar de veranda en de tuin.
Eerste verdieping: overloop met inbouwkast met een opstelling voor de wasmachine en droger, drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich een ruime bergzolder op stahoogte die naast bergruimte ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte. Tevens zijn hier de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie opgesteld.

Buitenruimte
Buiten wacht misschien wel de grootste verrassing van deze woning: de sfeervolle veranda. Dit is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten; op zonnige dagen als verlengstuk van de woonkamer en op koelere momenten een beschutte plek om heerlijk te ontspannen.
De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt volop zon, rust en privacy. Tussen het groen en de bloemen voelt het hier bijna alsof je even buiten de stad bent. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een achterom.
Ook aan de voorzijde is het genieten. De verzorgde voortuin vormt een fijne plek om aan het einde van de dag nog even van de avondzon te genieten en het gezellige straatbeeld aan je voorbij te zien trekken.

EXTRA
. Meer kamers nodig? Denk aan het maken van een vaste trap en het plaatsen van een extra dakraam, waardoor je een extra slaapkamer op zolder creëert.
. Ook zo fan van het interieur? Deze woning is ook gemeubileerd te koop.
. Grond in volledige eigendom (erfpacht is afgekocht).
. Parkeren in de straat met vergunning.
. De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd, er zijn 6 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over mechanische ventilatie. In 2023 is de dakbedekking vervangen.
. Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.
. Nij Begun-subsidie nog beschikbaar.
. Achterom bereikbaar via een recht van overpad.

Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor deze leuke woning, ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Liever bellen? Dat kan uiteraard ook.