WOZ-waarde woningen flink omhoog, grote verschillen per gemeente

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is dit jaar fors gestegen. Volgens de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de uitvoering van de Wet WOZ door gemeenten, ligt de stijging op gemiddeld 10,6 procent ten opzichte van 2025.

Grote regionale verschillen

Niet overal nam de waarde in hetzelfde tempo toe. In sommige gemeenten schoten de woningwaarden ver boven het landelijke gemiddelde uit, terwijl de stijging op andere plekken juist beperkt bleef. Ook binnen gemeenten kunnen de verschillen aanzienlijk zijn. Factoren zoals ligging, type woning en recente verkoopprijzen spelen daarbij een belangrijke rol. Een opvallende uitschieter is het Groningse Pekela, waar de gemiddelde WOZ-waarde met 20,7 procent stijgt. In het Overijsselse Hardenberg bedraagt de toename 18,3 procent. Daartegenover staan gemeenten waar de stijging relatief bescheiden is, zoals het Zeeuwse Sluis (2,3 procent) en Terschelling (2,9 procent).

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Gemeenten stellen de WOZ-waarde vast op basis van een puntensysteem. Daarbij worden kenmerken van de woning meegenomen, evenals verkoopprijzen van vergelijkbare huizen. De vastgestelde waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde op 1 januari 2025. Die peildatum weerspiegelt de prijsontwikkeling in 2024, een year waarin de huizenprijzen met meer dan 10 procent zijn gestegen.

Wat betekent dit voor huiseigenaren?

De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (ozb). Toch benadrukt de Waarderingskamer dat een stijging van de WOZ-waarde niet automatisch betekent dat de belasting even sterk toeneemt. Gemeenten kunnen namelijk hun tarieven aanpassen.

Huiseigenaren die twijfelen aan de vastgestelde waarde kunnen bezwaar maken bij hun gemeente, bijvoorbeeld wanneer zij denken dat hun woning te hoog is ingeschat en daardoor de ozb te hoog uitvalt