Ruim één op zestien koopwoningen is miljoen of meer waard

Het aantal koopwoningen met een waarde van minimaal één miljoen euro is in 2025 opnieuw flink toegenomen. Eind vorig jaar telde Nederland ruim 273.000 zogenoemde miljoenenwoningen. Dat zijn er bijna 50.000 meer dan in 2024, een stijging van ruim 22%. Daarmee heeft inmiddels 6,2% van alle koopwoningen in Nederland een waarde van minimaal één miljoen euro. Omgerekend betekent dit dat ongeveer één op de zestien koopwoningen tegenwoordig een miljoenenwoning is. Dat blijkt uit het Jaarverslag 2025 Miljoenenwoningen van Calcasa.

Sterke groei sinds 2013

De stijging past binnen een trend die al jarenlang zichtbaar is op de woningmarkt. Sinds 2013 neemt het aantal miljoenenwoningen ieder jaar verder toe. Tijdens het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland nog slechts 12.500 woningen met een waarde boven de miljoen euro. Inmiddels is dat aantal meer dan twintig keer zo hoog. Ook in vergelijking met 2020 is de groei opvallend groot. Vijf jaar geleden waren er nog ruim 80.000 miljoenenwoningen; inmiddels zijn dat er meer dan 273.000.

Gemiddelde waarde ruim €1,3 miljoen

Een gemiddelde miljoenenwoning had in 2025 een waarde van ongeveer €1.360.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter lag daarbij boven de €6.700. Daarnaast beschikken deze woningen gemiddeld over een woonoppervlak van ruim 210 m² en een perceel van meer dan 1.200 m².

Door hun hoge woningwaarde vertegenwoordigen miljoenenwoningen inmiddels een aanzienlijk deel van de totale Nederlandse koopwoningmarkt. Hoewel ze 6,2% van de koopwoningen vormen, vertegenwoordigen ze samen bijna 16% van de totale woningwaarde.

Amsterdam blijft koploper

Amsterdam blijft de gemeente met de meeste miljoenenwoningen. In de hoofdstad staan inmiddels ruim 19.000 woningen met een waarde boven de miljoen euro. Den Haag volgt met ruim 11.700 miljoenenwoningen, gevolgd door Utrecht en Rotterdam. Ook gemeenten als Gooise Meren, Breda, Haarlem, Amstelveen en Zeist behoren tot de gemeenten met relatief veel miljoenenwoningen. Daarmee zijn miljoenenwoningen allang niet meer uitsluitend te vinden in traditionele villadorpen.

Hoogste percentages in Bloemendaal en Laren

Wanneer gekeken wordt naar het aandeel miljoenenwoningen binnen de totale koopwoningvoorraad, voeren Bloemendaal en Laren opnieuw de lijst aan. In deze gemeenten heeft inmiddels meer dan de helft van alle koopwoningen een waarde van minimaal één miljoen euro.

Ook gemeenten als Blaricum, Wassenaar, Heemstede, Gooise Meren en Utrechtse Heuvelrug kennen een relatief hoog aandeel miljoenenwoningen. In totaal hebben inmiddels zestien Nederlandse gemeenten een aandeel van minimaal 20% miljoenenwoningen.

Bron: Vastgoedactueel.nl