NVM: ‘Werkelijke duurzaamheid koopwoningen hoger dan energielabels suggereren’

De verduurzaming van de Nederlandse koopwoningmarkt gaat veelsneller dan vaak wordt
gedacht. Nieuwe analyses van Brainbay, het dataplatform van de NVM, tonen aan dat veel
officiële energielabels verouderd zijn. Daardoor wordt de daadwerkelijke energiezuinigheid
van koopwoningen structureel onderschat. Op basis van actuele modelberekeningen komt
de gemiddelde EP2-waarde inmiddels overeen met energielabel B. Dit blijkt uit de
NVM/brainbay-special Duurzaam Wonen.

Verouderde energielabels geven vaak een vertekend beeld

Slechts 16% van de Nederlandse koopwoningen beschikt over een actueel energielabel
volgens de NTA 8800-norm. De meeste labels zijn gebaseerd op oude inspecties, terwijl
veel woningen na aankoop zijn verduurzaamd zonder opnieuw een label aan te vragen.
Waar de officiële registraties gemiddeld uitkomen op energielabel C, laat de modelmatige
correctie zien dat de markt inmiddels gemiddeld een B label heeft.

Ouderen en lage inkomens verduurzamen minder

Uit het rapport blijkt dat vooral senioren en huishoudens met een laag inkomen achterblijven
op het gebied van verduurzaming. Hun woningen zijn gemiddeld minder energiezuinig en er
wordt minder geïnvesteerd in verbeteringen.Volgens NVM-Wonen-voorzitter Lana Gerssen
groeit tegelijk de waardekloof tussen duurzame en minder duurzame woningen:
“Energiezuinige woningen winnen snel aan waarde. Om iedereen te laten profiteren, zijn
goede financieringsmogelijkheden en ondersteuning voor minder draagkrachtige
huishoudens essentieel. Ook betere doorstroming op de woningmarkt draagt sterk bij aan
verduurzaming.”

Tussenwoningen het meest energiezuinig

Tussenwoningen scoren gemiddeld het beste met een EP2-waarde van 153, vergelijkbaar
met label A. Deze woningen zijn daarmee de meest duurzame categorie. Vrijstaande
woningen zijn het minst duurzaam, vooral door hun grotere oppervlak en warmtevraag. De
verschillen tussen regio’s zijn groot. Gemeenten met een relatief jonge woningvoorraad,
zoals die in Flevoland, scoren duidelijk bovengemiddeld. In gemeenten als Almere en
Houten zijn relatief veel nieuwe woningen gebouwd die voldoen aan de moderne
duurzaamheidseisen.

Top 10 meest duurzame gemeenten

Gemiddelde EP2-waarde koopwoningvoorraad, modelmatige schatting (brainbay, 2025)

1. Almere – 117
2. Houten – 129
3. Zeewolde – 130
4. Barendrecht – 135
5. Lelystad – 136
6. Pijnacker-Nootdorp – 138
7. Purmerend – 140
8. Duiven – 141
9. Dronten – 141
10. Lansingerland – 143

Deze gemeenten hebben doorgaans veel moderne woningen en relatief veel
tussenwoningen, beide belangrijke factoren voor een lage EP2-waarde.

Waardepremie voor label A groeit naar ruim 17%

De invloed van energieprestaties op woningprijzen is de afgelopen jaren sterk toegenomen.
Tijdens de energiecrisis (2022) werden energiezuinige woningen extra aantrekkelijk door
hun lagere en stabielere energielasten.

Waar een woning met label A begin 2021 nog rond de 6% waardevoller was dan een
vergelijkbare woning met label G, bedraagt deze premie nu ruim 17%. Kopers letten daarbij
steeds meer op de totale maandlasten van zowel hypotheek als energie.
Ook zijn de prijsverschillen tussen zuinige en onzuinige woningen fors gestegen. Een
woning met label A kost gemiddeld €74.000 meer dan een vergelijkbare woning met label G.
Vooral huishoudens met lagere inkomens wonen vaker in minder goed geïsoleerde
woningen, terwijl zij juist het meest gebaat zijn bij lagere energiekosten.

Verduurzamen loont bijna altijd

Uit analyse van 30.000 woningen blijkt dat 9 op de 10 huiseigenaren hun investering in
verduurzaming volledig terugverdienen via een hogere woningwaarde. Bij volledige isolatie
is de gemiddelde terugverdienfactor 2,2: voor elke euro investering stijgt de waarde met
€2,20. Ook combinaties met zonnepanelen en warmtepompen leveren vrijwel altijd financieel
voordeel op.
Gerssen: “De marktwaarde wordt steeds meer bepaald door energieprestaties. Naast locatie
en vierkante meters telt nu ook hoeveel energie een woning verbruikt.”

Doorstroming van senioren als motor voor verduurzaming

Verhuizen blijkt eveneens een belangrijke aanjager van verduurzaming. Maar liefst 70% van
de kopers boven de 75 jaar kiest voor een woning met label A of beter. Hun vaak grotere,
minder zuinige woningen komen vervolgens in handen van nieuwe eigenaren die deze
veelal moderniseren.

Gerssen: “Bouwen voor senioren is niet alleen sociaal beleid, maar ook duurzaam beleid.
Betere doorstroming draagt direct bij aan het verduurzamen van de totale woningvoorraad.”

bron: NVM