NVM: Extreme drukte op woningmarkt neemt iets af

De spanning op de woningmarkt is tegen het einde van 2025 iets verminderd. Volgens makelaarsvereniging NVM komt dit door een groter woningaanbod en een stabielere rijsontwikkeling. Er zijn meer huizen verkocht en kopers hebben iets meer keuze gekregen. Toch blijft er nog steeds sprake van schaarste. Volgens de NVM lijkt de grootste druk inmiddels van de markt verdwenen.

Voor woningzoekenden is de toename in aanbod positief, zegt NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen. Ze merkt op dat de markt rustiger is geworden, maar dat het voor veel mensen nog steeds lastig is om een geschikte woning te vinden. Vooral betaalbare huizen blijven schaars.

In het vierde kwartaal van 2025 verkochten NVM-makelaars bijna 47.600 woningen, een stijging van 11 procent ten opzichte van een jaar eerder. Deze groei hangt samen met het grotere aanbod, waaronder ook voormalige huurwoningen die te koop zijn gezet. Door het grotere aanbod kregen kopers iets meer ruimte. Zo waren er minder extreme biedingen en konden woningzoekenden vaker meerdere huizen bezichtigen. Toch bleef snel beslissen belangrijk, omdat woningen nog steeds relatief kort te koop stonden.

Meer keuze voor kopers

In hetzelfde kwartaal kwamen er bijna 49.500 nieuwe woningen op de markt. Dit zorgde voor meer keuzemogelijkheden. Ook de prijsstijgingen vlakten af, mede doordat er meer en relatief goedkopere woningen beschikbaar kwamen.

De gemiddelde verkoopprijs lag rond de 502.000 euro. Hoewel de prijzen nog steeds stegen, gebeurde dit minder snel dan in eerdere perioden. Volgens de NVM beweegt de markt zich daarmee richting meer balans, al verschilt dit per regio en type woning.

Toch wordt er nog vaak boven de vraagprijs geboden: bij ongeveer 72 procent van de verkopen gebeurde dit. Vooral goedkopere woningen en huizen die direct bewoonbaar zijn, blijven populair.

Schaarste blijft bestaan

Ondanks het grotere aanbod blijft de woningmarkt krap. De krapte-indicator stond op 1,9, wat betekent dat kopers gemiddeld uit minder dan twee woningen kunnen kiezen. Daarnaast werden veel huizen binnen 28 dagen verkocht.

Aan het einde van het kwartaal stonden minder dan 30.000 woningen te koop. Hierdoor blijft het totale aanbod beperkt en verandert de extra ruimte weinig aan het structurele woningtekort.

Nieuwbouw blijft achter

De nieuwbouwsector laat een minder positieve ontwikkeling zien. In het vierde kwartaal werden ongeveer 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, minder dan in het kwartaal daarvoor. Volgens de NVM spelen hoge bouwkosten en concurrentie van bestaande woningen hierbij een rol.

Ook verandert het type nieuwbouwaanbod. Er worden steeds meer appartementen gebouwd, terwijl het aantal grondgebonden woningen afneemt. Daarnaast zorgen vergunningstrajecten, regelgeving en capaciteitsproblemen voor vertraging. Hierdoor is het onzeker hoeveel bouwplannen uiteindelijk daadwerkelijk worden uitgevoerd.

bron: stadszaken.nl