KoopGarant in Groningen: hoe werkt het en wat betekent het voor jou als woningzoeker?

Een eigen woning kopen is voor veel mensen een flinke uitdaging. Zeker in de huidige woningmarkt is het niet altijd eenvoudig om een betaalbare koopwoning te vinden. Om starters en andere woningzoekers hierbij te helpen, zet de gemeente Groningen de regeling KoopGarant in. Maar wat houdt deze regeling precies in en wanneer kom je ervoor in aanmerking?

Wat is KoopGarant?

Met KoopGarant kun je een woning kopen voor een lagere prijs dan de daadwerkelijke marktwaarde. De gemeente Groningen verleent hiervoor een zogenoemde koperskorting. Hierdoor kan een woning die je normaal gesproken misschien niet kunt financieren, ineens wél binnen je budget passen.

De regeling is bedoeld om koopwoningen voor een grotere groep mensen bereikbaar te maken. De gemeente wijst hiervoor specifieke nieuwbouwprojecten aan. Ook kunnen op termijn bestaande woningen onder de KoopGarant-regeling worden aangeboden.

Hoe werkt KoopGarant?

Wanneer je een woning met KoopGarant koopt, betaal je dus minder dan de marktwaarde dankzij de koperskorting.

Maar hoe zit dat als je op een later moment weer wilt verhuizen? Daarvoor gelden speciale afspraken. Wanneer je besluit de woning te verkopen, ben je verplicht deze eerst aan te bieden aan de gemeente Groningen. De gemeente is vervolgens verplicht de woning van je terug te kopen.

Bij de terugkoop ontvang je de oorspronkelijke aankoopprijs, vermeerderd of verminderd met een deel van de waardeontwikkeling van de woning. De eerder verleende koperskorting wordt daarbij verrekend.

Dit betekent dat je profiteert van een eventuele waardestijging, maar ook een deel van een eventuele waardedaling deelt. De precieze berekening is afhankelijk van de afspraken binnen de KoopGarant-regeling.

Wie komt in aanmerking?

Niet iedereen kan zomaar een woning met KoopGarant kopen. De gemeente Groningen hanteert inkomensgrenzen om te bepalen wie voor de regeling in aanmerking komt.

Daarbij wordt gekeken naar het verzamelinkomen op de inkomensverklaring van de Belastingdienst. Koop je samen met een partner? Dan worden jullie inkomens bij elkaar opgeteld.

Daarnaast geldt er een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat je de woning zelf moet bewonen.

De gemeente werkt met verschillende inkomenscategorieën, afhankelijk van de aankoopprijs van de woning. De inkomensgrenzen in de bijgevoegde regeling zijn gebaseerd op 2025. Controleer daarom altijd de actuele inkomensgrenzen bij de gemeente Groningen.

Hoe kun je een woning met KoopGarant kopen?

De gemeente Groningen wijst aan welke projecten onder de KoopGarant-regeling vallen.

Bij nieuwbouwprojecten kun je je tijdens de start verkoop inschrijven voor een woning. Bij bestaande woningen wordt een bezichtigingsmoment georganiseerd. Deze woningen worden via Funda aangeboden.

Zijn er meerdere geïnteresseerden? Dan vindt er een loting plaats door een notaris. Word je ingeloot, dan controleert de gemeente of je aan de inkomensvoorwaarden voldoet.

Voldoe je aan de voorwaarden? Dan kun je overgaan tot het tekenen van de koopovereenkomst. Bij nieuwbouw gaat het om een koop- en aannemingsovereenkomst. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Word je niet ingeloot? Dan kom je op een reservelijst te staan. Het kan dus alsnog zijn dat je de woning kunt kopen, bijvoorbeeld wanneer een andere kandidaat afziet van de aankoop of niet aan de voorwaarden voldoet.

Is KoopGarant iets voor jou?

KoopGarant kan een interessante mogelijkheid zijn als je graag een eigen woning wilt kopen, maar de reguliere marktprijzen momenteel buiten je bereik liggen. Dankzij de koperskorting wordt het mogelijk om met een lager aankoopbedrag toch een koopwoning te bemachtigen.

Houd er wel rekening mee dat er bij KoopGarant andere verkoopvoorwaarden gelden dan bij een reguliere koopwoning. Het is daarom verstandig om je vooraf goed te verdiepen in de regeling en de financiële gevolgen op de langere termijn.

Meer weten over KoopGarant in Groningen?

Wil je weten welke woningen onder de KoopGarant-regeling vallen of ben je benieuwd wat de mogelijkheden voor jou zijn? Bekijk dan de informatie van de gemeente Groningen en de actuele projecten die voor KoopGarant zijn aangewezen.