Huispedia: voor het eerst sinds begin 2025 minder overbiedingen

Op woningen die via het platform Huispedia zijn verkocht, werd in september voor het
eerst sinds februari minder vaak en minder hoog boven de vraagprijs geboden.

Minder overbiedingen, maar wel meer woningverkopen

In september werd er gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden. Dit is iets minder dan in
augustus, toen was dat nog 5,5%. Daarmee is voor het eerst sinds februari een lichte daling
te zien in het overbieden, blijkt uit de Woningmarkt Trends van Huispedia.

Ook het aantal verkopen waarbij boven de vraagprijs werd geboden, daalde licht: van 73,9%
in augustus naar 73% in september.

In juli en augustus liep het overbieden juist nog op, met een gemiddelde van respectievelijk
5,4% en 5,5%. In september zette dus een kleine afkoeling in. Tegelijkertijd nam het aandeel
onderbiedingen licht toe: van 19,6% naar 19,9%.

Meer transacties door verkoop van huurwoningen
Ook wisselden er in het derde kwartaal van 2025 wisselden volgens Huispedia bijna 70.000
koopwoningen van eigenaar, dit is het hoogste aantal sinds de coronaperiode en 9,2% meer
dan een jaar eerder. Deze berekening is gebaseerd op een combinatie van openbare
gegevens en eigen analyses.

In het tweede kwartaal lag het aantal transacties nog rond de 64.000. De stijging hangt
samen met een ruimer woningaanbod: aan het begin van de zomer stonden er ongeveer
41.000 huizen te koop en eind september was dat aantal gestegen naar ruim 45.000.

Afnemende druk op de woningmarkt
De groei in aanbod komt deels door het uitpondeffect. Dit houdt in dat beleggers hun
voormalige huurwoningen verkopen, in de meeste gevallen waren hier studenten
gehuisvest. Daarnaast kunnen huiseigenaren die hun woning nog niet officieel te koop
hebben staan, sinds kort online aangeven dat ze openstaan voor interesse. Daardoor lijkt
het totale woningaanbod met ruim 10% te zijn toegenomen.

Volgens Huispedia duidt dit alles op een afnemende druk op de woningmarkt.

“Er zijn meer woningen beschikbaar, daardoor neemt de vraag per woning af en wordt
er minder overboden. We verwachten dat deze afkoeling voorlopig aanhoudt,”
zegt Maxim Bours, CEO van Huispedia.

Bron: Vastgoedactueel.nl