Dit verandert per 1 januari 2026 op de woningmarkt.

Per 1 januari 2026 veranderen er op meerdere fronten belangrijke regels op de
woningmarkt. Vooral huurders gaan erop vooruit, maar ook voor kopers verschuift het
speelveld. De maatregelen moeten wonen betaalbaarder maken in een markt die nog altijd
onder druk staat.

Einde huurgrens levert huurders voordeel op

De meest ingrijpende wijziging is het verdwijnen van de huurgrens voor de huurtoeslag. Tot
nu toe kwamen huurders met een maandhuur boven de ongeveer 900 euro niet in
aanmerking voor toeslag, maar daar komt per 1 januari 2026 verandering in. Hierdoor
krijgen naar verwachting zo’n 170.000 huishoudens alsnog recht op huurtoeslag.
Volgens hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer (TU Delft) betekent dit een gemiddeld
financieel voordeel van ongeveer 175 euro per maand. “Hierdoor wordt het een stuk
betaalbaarder voor mensen die weinig mogelijkheden hebben om te verhuizen, maar wel
elke maand hoge lasten hebben,” licht hij toe. Vooral huurders die vastzitten in relatief dure
woningen profiteren van deze maatregel.

Ook jongeren krijgen meer huurtoeslag

Niet alleen hogere huren vallen voortaan binnen de regeling, ook jongeren gaan erop
vooruit. De leeftijdsgrens waarbij een lagere huurtoeslag geldt, verschuift van 23 naar 21
jaar. Daarnaast kunnen jongeren onder de 21 vanaf 1 januari 2026 ook huurtoeslag
ontvangen voor huren boven de 477 euro per maand. Dat was tot nu toe niet mogelijk. Deze
verruiming moet het voor jonge huurders makkelijker maken om zelfstandig te wonen.

Koopmarkt: meer leenruimte, maar prijzen blijven stijgen

Ook op de koopmarkt veranderen de regels. Door stijgende inkomens worden de leenregels
verruimd, waardoor kopers en met name starters iets meer kunnen lenen. Daarnaast gaan
de grenzen voor betaalbare koopwoningen en de overdrachtsbelasting omhoog.
Toch verwacht Boelhouwer niet dat dit leidt tot lagere huizenprijzen. Integendeel: hij voorziet
ook in 2026 verdere prijsstijgingen. Hoewel de markt de afgelopen maanden iets is
afgevlakt, noemt hij een stijging van 4 tot 6 procent realistisch. De koopmarkt blijft daarmee
oververhit.

Wet Versterking regie volkshuisvesting vertraagd

Naast deze directe veranderingen wordt ook gewerkt aan structurele hervormingen. De Wet
Versterking regie volkshuisvesting zou oorspronkelijk per 1 januari 2026 ingaan, maar is
uitgesteld. Aanleiding was een voorstel om statushouders geen voorrang meer te geven op
woningen, wat in strijd bleek met de grondwet.

De wet is inmiddels aangepast en ligt nu bij de Tweede Kamer. Als deze wordt
aangenomen, treedt zij naar verwachting op 1 juli 2026 in werking. De wet moet ervoor
zorgen dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar wordt, waarbij de regie niet per
gemeente maar op regionaal niveau komt te liggen. Regio’s moeten hiervoor uiterlijk per 1
januari 2027 plannen klaar hebben. Volgens Boelhouwer wordt het “spannend of dat gaat
lukken”.