Deze charmante jaren '30-woning combineert authentieke details met het comfort van nu. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de prettige lichtinval op. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne sfeer en geeft de woonkamer een ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. Zet ze op een zonnige dag lekker open en geniet van het buitenleven vanuit je eigen woonkamer!

De buurt? De Zeeheldenbuurt is een sfeervolle wijk in Groningen. De wijk ademt historie en combineert de charme van oudere woningen met de levendigheid van de stad. Om de hoek vind je het Van Brakelplein, met een vijver die zorgt voor een groen en ontspannen stukje in de buurt. De bruisende binnenstad van Groningen, met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants, ligt op korte afstand. Ook het hoofdstation is dichtbij, ideaal voor wie regelmatig met de trein reist. En voor een wandeling, een rondje hardlopen of een momentje in het groen fiets je zo naar het Stadspark.

INDELING
Begane grond: entree met tochtportaal, ruime hal met kelderkast en meterkast, toiletruimte met hangcloset, lichte woonkamer met karakteristieke erker, gelhaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en combi-oven. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de CVv-opstelling. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en douche. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

BUITEN
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

BIJZONDERHEDEN
. Energielabel A: De woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++-glas, deels houten- en deels kunststof kozijnen, en vloer- en muurisolatie. In combinatie met de relatief nieuwe CV-ketel heeft dit geresulteerd in een energielabel A.
. VvE actief: € 48 per maand (gezamenlijke opstalverzekering en bijdrage reservefonds)
. Funderingsrisico C, Quickscan aanwezig.
. Ouderdomsclausule van toepassing.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Zie jij jezelf hier al wonen?
Kom de woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050 – 7601 777!