Rustig wonen op de hoek aan een hofje in Groningen, met volop ruimte en mogelijkheden!

Welkom bij Siriusstraat 5 in Groningen! Deze fijne woning ligt op een rustige locatie aan een hofje in Paddepoel-Noord en heeft dankzij de ligging op de hoek een heerlijk ruimtelijk karakter.

De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers op de eerste verdieping en biedt indien gewenst volop mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden. Zo kan de badkamer worden vergroot door één van de slaapkamers hiervoor te benutten. Ook de tweede verdieping biedt interessante mogelijkheden: door het realiseren van een vaste trap en een dakkapel kan hier extra leefruimte ontstaan en kunnen mogelijk nog één tot twee slaapkamers worden gecreëerd.

De rustige ligging aan het hofje maakt dit een fijne plek voor wie graag in een gemoedelijke omgeving woont, terwijl de voorzieningen (winkelcentrum Paddepoel) en het centrum van Groningen goed bereikbaar zijn via fiets en openbaar vervoer. Aan de noordzijde van het huizenblok is een leuke speeltuin voor kinderen.

INDELING
Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is tevens toegang tot de dichte keuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de praktische bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden en de doorgang naar de achtertuin. De woonkamer biedt een prettige leefruimte en heeft een fijne verbinding met de rest van de begane grond.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikbare handige zolderruimte met de C.V.-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woning. Door het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van een dakkapel kan hier extra gebruiksoppervlakte ontstaan. Afhankelijk van de uitvoering kunnen hier mogelijk nog één tot twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin beschikt over een dubbele berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen en overige opslag. Daarnaast is er een overkapping.
De grond direct naast en voor de woning is in gebruik van de gemeente Groningen. Dit betekent dat deze grond geen onderdeel uitmaakt van het eigendom van de woning, maar zorgt er wel voor dat de woning aan de zijkant een open en ruimtelijke ligging heeft.

EXTRA
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2019).
- De aangrenzende strook grond aan de zij- en voorkant van de woning is eigendom van de gemeente Groningen en maakt geen onderdeel uit van het verkochte. De huidige eigenaar maakt gebruik van deze strook. Het gebruiksrecht gaat bij verkoop niet automatisch over op de nieuwe eigenaar. De koper dient hiervoor, indien gewenst, zelf een aanvraag in te dienen bij de gemeente Groningen. De gemeente beoordeelt een dergelijke aanvraag opnieuw.
- C.V.-ketel 2013, Vaillant. Momenteel een lease, maar wordt afgekocht door verkoper.
- Straat parkeren met parkeervergunning.
- Ouderdomsclausule van toepassing.

Vraagprijs: € 325.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg.

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging!
Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor deze fijne woning, ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link. Liever bellen? Dat kan uiteraard ook.