Rubensstraat 79 GRONINGEN

Omschrijving

Verkopers aan het woord:
Wij hebben de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier op Rubensstraat 79 gewoond. Zodra je ons wijkje binnenkomt, voelt het altijd alsof je even uit de stad stapt en terechtkomt op een bijna geheim plekje. Op het woonerf is geen doorgaand verkeer, wat het heerlijk rustig maakt. In de zomer kun je na een werkdag nog uren genieten van de zon op het balkon, eventueel met een lekkere pizza die je op één minuut lopen kunt afhalen. Zelf koken is trouwens ook een feestje, met uitzicht op de iconische watertoren. In de winter wordt de buurt sfeervol versierd met lampjes en is het altijd gezellig thuiskomen.
De Schilderswijk is ons de afgelopen jaren heel dierbaar geworden. Het is een actieve, gezellige wijk waar veel georganiseerd wordt. Het vele groen wordt liefdevol bijgehouden door buurtbewoners. Jaarlijks is Gluren bij de Buren het hoogtepunt, wanneer bewoners hun deuren openen voor muzikale optredens, kunst en rondleidingen met de stadsarchitect. De mix van jong en oud maakt de buurt levendig en warm.
Hoewel we nu een nieuwe stap gaan zetten, gaan we de Rubensstraat en deze bijzondere buurt écht missen. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van dit huis en deze fijne plek als wij de afgelopen jaren hebben gedaan.


Makelaar aan het woord:
Als mede-bewoner van de Schildersbuurt kan ik uit eigen ervaring zeggen dat het wonen in deze buurt fantastisch is. Vanaf hier loop je zo het stadscentrum en het Noorderplantsoen in maar voor de dagelijkse boodschappen sta je binnen een paar minuten in de Jumbo of bestel je een koffie op het terras van Struis. Deze woning is bijzonder rustig gelegen aan de Rubensstraat en heeft een geweldig uitzicht op de Watertoren waar je niet uitgekeken op raakt!

De woning:
Deze leuke bovenwoning is verdeeld over drie verdiepingen, heeft een speelse indeling en is efficiënt ingedeeld met handige inbouwkasten en twee ruime slaapkamers. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en zeer netjes, evenals de badkamer. De woning beschikt zowel op de woon- als op de slaapverdieping over een toilet. De woning heeft een ruim balkon op het westen waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Op de begane grond heb je nog een handige berging waar je veilig je fiets kunt stallen.

De buurt:
Je woont hier in een verborgen stukje Groningen, verscholen in het groen en weg van de drukte, maar toch op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Het voelt alsof je buiten woont, maar dan met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Zin in reuring? Binnen vijf minuten fietsen sta je midden in het centrum. Ook het idyllische Noorderplantsoen ligt om de hoek. Met de auto ben je zo op de ringweg, en parkeren doe je gewoon voor de deur.

Indeling:
Begane grond: Stenen trapopgang naar eerste verdieping
Eerste verdieping: Hal met meterkast en trapopgang naar tweede verdieping
Tweede verdieping: Overloop; toilet; woonkamer met open keuken en toegang tot balkon op het westen
Derde verdieping: Overloop; twee slaapkamers en badkamer.

De VvE:
Dit appartement maakt uit van een kleinschalige maar actieve vereniging van eigenaars bestaande uit 4 appartementen. De vereniging heeft een maandelijkse bijdrage van € 35,- en vergadert ieder jaar over het gezamenlijke onderhoud. De woningen zijn recent aangemerkt als ‘karakteristiek pand’ wat als extra voordeel heeft dat u in aanmerking komt voor subsidie op onderhoud.


EXTRA
. Energielabel B (2025)
. Eigen stenen fietsenberging
. Cv-ketel: Remeha, eigendom (2021)
. 5 zonnepanelen aanwezig (2023)
. Actieve VvE: Vereniging Van Eigenaars Flat Rubensstraat 77 t/m 80. Er is een maandelijkse bijdrage van € 35,- (opstalverzekering en onderhoud).
. Ouderdomsclausule van toepassing
. Gestoffeerde woning: de vloeren en raambekleding blijven achter
. Dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas

Vraagprijs: € 339.500,- k.k.
Aanvaarding: in overleg Q1 2026