Mudaheerd 115 GRONINGEN

Omschrijving

Verhuisdozen uitpakken en klaar! Gelegen aan een doodlopend straatje, vind je deze volledig gemoderniseerde tussenwoning in de groene wijk Beijum. Jouw nieuwe thuis?

Hier kom je binnen in een oase van rust; prachtige lichtinval, uitzicht op de groene tuin en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en er is een comfortabele badkamer voorzien van douche, tweede toilet en modern wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die voorzien is van een grote dakkapel. Hier kan een vierde slaapkamer worden gerealiseerd maar is ook uitermate geschikt als thuiswerkplek, opslag of hobbykamer.

De tuin is lekker ruim (70m2!) en op het zuiden gesitueerd waardoor je hier overdag heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een vrijstaande berging aanwezig en de tuin is bereikbaar via een achterom; handig! Binnen enkele stappen sta je in de natuur waar je vroeg in de ochtend hertjes kunt spotten.

De huidige eigenaar heeft in 2021 de woning volledig gemoderniseerd en vrijwel volledig voorzien van HR++ glas. De woning heeft een energielabel B en daardoor lage maandlasten (€ 134,- per maand).

Beijum is een groene woonwijk ten noorden van het stadscentrum van Groningen. Mensen wonen hier graag vanwege de goede verbinding met het centrum (20 minuten fietsen, 15 minuten met de bus of 10 minuten met de auto), de voorzieningen (winkelcentrum en scholen op loopafstand) en de speelse indeling van de hofjes, ofwel heerden. Door deze indeling rijdt er alleen bestemmingsverkeer langs de woningen waardoor het een geschikte omgeving is voor kinderen.

Indeling:
Begane grond: entree woning; hal met meterkast en toilet; woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers van 12, 8 en 5,5m2; badkamer.
Tweede verdieping: zolder van 14m2 met inbouwkasten, cv-ketel en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985
- Energielabel B
- Tuin op het zuiden (70m2)
- Verwarming middels Remeha cv-ketel uit 2023 (eigendom)
- Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas
- Recent gemoderniseerd: keuken (2023), badkamer (2022), toilet (2022), stucwerk (2023) en vloeren (2023)
- Dakkapellen voorzien van nieuwe dakbedekking; dakkapel 1e etage opnieuw betimmerd met kunststof (2024)
- Buitenwerk geschilderd in 2025


Vraagprijs € 339.500,- k.k.
Voorkeur aanvaarding: eind mei 2026

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Deze kun je zelf in onze agenda plannen door een aanvraag te doen via Funda. Je ontvangt direct een link per mail met toegang tot onze agenda! Liever bellen? Dan kan uiteraard ook naar 050-7601777.