Hoendiepskade 3 GRONINGEN

Omschrijving

Wauw! Wat een plaatje deze woning!

Makelaar aan het woord:
Dit is echt iets om verliefd op te worden. Karakteristiek, speels, prachtig afgewerkt en als kers op de taart een royale tuin. Ook de locatie is fantastisch, op steenworp afstand van de stad en in het hart van Westerhaven. De bouwstijl van eind 1800 zit vol versieringen, mooie details en historie. Door de split-level en het ruime souterrain heeft de woning een uniek karakter maar ook mogelijkheden. Het souterrain zou bijvoorbeeld uitgediept kunnen worden waardoor hier nog 22m2 aan extra woonoppervlak ontstaat.

De woning is volledig instapklaar en voorzien van een uitgebreide keuken met schiereiland. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en kun je gezellig tafelen met vrienden. Via een klein trapje is het woongedeelte bereikbaar, dit ligt aan de achterkant van de woning en hier kun je rustig s'avonds een film kijken of een boek lezen. Via de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar, ook aan de achterkant van de woning gelegen. Via een trapje naar beneden loop je de hal binnen en hier heb je toegang tot de nette badkamer en het souterrain. De royale tuin bereik je ook via deze hal.

Omgeving en historie:
De Westerhaven en de Hoendiepskade horen bij het oude havengebied van Groningen. De Westerhaven werd in de negentiende eeuw aangelegd op de plek van voormalige vestingwerken en groeide uit tot een belangrijke overslaghaven voor goederen zoals graan en landbouwproducten. Door de opkomst van grotere schepen verloor de haven later zijn functie en werd deze in 1962 gedempt. Tegenwoordig is het gebied vooral bekend als winkel- en woongebied.
De Hoendiepskade ligt langs het Hoendiep, vroeger een drukke vaarroute richting het westen van de provincie. Langs de kade ontstonden woningen, pakhuizen en bedrijven die verbonden waren met de scheepvaart en handel. Veel historische panden herinneren nog aan deze tijd en geven het gebied zijn karakteristieke uitstraling.

Indeling:
Begane grond; entree; hal met toilet; woonkeuken voorzie van luxe keuken met schiereiland; woonkamer; slaapkamer; hal achterzijde met toegang tot de badkamer, souterrain (met witgoedaansluitingen) en tuin.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1895
- VvE is slapend maar heeft een KvK inschrijving
- verwarming middels Nefit cv-ketel uit 2015 (eigendom)
- bruto oppervlakte van de woning is 92m2 , door het souterrain uit te diepen tot bijvoorbeeld slaapkamer(s) kan hier meer woonoppervlakte worden gerealiseerd.
- hoogte van het souterrain is circa 1.70
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- energielabel C (2024 vastgesteld)

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg, kan snel

Klaar voor deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.