Hoofdstraat 13 EENRUM

Omschrijving

Karaktervol wonen met historie, ruimte en mogelijkheden in het hart van Eenrum! Bestemming wonen + detailhandel.

Sommige panden hebben een verhaal. Hoofdstraat 13 in Eenrum is er zo één. Op een markante hoek in het historische dorpscentrum, met uitzicht op de karakteristieke kerk, staat dit bijzondere object dat jarenlang een begrip was in Het Hogeland. Hier werd vroeger brood gebakken voor de omgeving en nog altijd ademt het pand de sfeer van die rijke geschiedenis.

Het pand bestaat nu uit twee zelfstandige woningen op één adres en heeft een ruime zolder en een garage/schuur. Het pand heeft een bestemming wonen en detailhandel. Daarmee biedt het object een combinatie van wonen, werken en ondernemen. Gelegen aan het Pieterpad profiteert de locatie bovendien van een constante stroom wandelaars en toeristen die het dorp weten te vinden. Dus heb jij de droom om te ondernemen aan huis? Dan ben je hier aan het goede adres.

Dankzij de combinatie van twee zelfstandige wooneenheden is dit een object met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden:
- Mantelzorg of dubbele bewoning met behoud van privacy.
- Wonen met ouders, kinderen of andere familieleden dichtbij.
- Zelf bewonen en deels verhuren.
- Realisatie van een Bed & Breakfast (vergunningplichtig).
- Combinatie van wonen en werken aan huis. Winkel (bijvoorbeeld een bakker of een slager), atelier, praktijkruimte of andere ondernemingsactiviteiten binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan (vergunningplichtig).

Voorhuis indeling:
Het voorhuis was ooit de bakkerij winkel met B&B kamers boven en vormt tegenwoordig een zelfstandige woning.
Begane grond: entree, meterkast, woonkamer met zit- eethoek en pelletkachel, open keuken en trapopgang naar de verdieping.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Buiten: aan de voorzijde bevindt zich een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het levendige dorpsbeeld.

Achterhuis indeling:
Het achterhuis wordt momenteel als hoofdwoning gebruikt en is grotendeels gelijkvloers en rolstoelvriendelijk ingericht.
Begane grond: entree met ruime hal met toilet, ruime woonkeuken met houtkachel en een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht op de kerk van Eenrum. Hier ervaart u dagelijks de historie en het karakter van het dorp. Via openslaande deuren bereikt u de tuin.
Verder beschikt deze woning over een eetkamer met deur naar bergruimte en met toegang tot de achtertuin, dit is een extra kamer die ook uitstekend als tweede slaapkamer kan dienen (in de berging kan dan een badkamer worden gecreëerd), een ruime slaapkamer met badkamer ensuite met een douche, wastafel en toilet, en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale inpandige garage/schuur (voormalige bakkerijruimte). Deze royale inpandige garage/schuur biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplaats, atelier of voor het stallen van voertuigen.
Verdieping: momenteel in gebruik als zolderruimte, maar met volop potentie. Hier kunnen extra kamers, een appartement, hobbyruimte of atelier worden gerealiseerd. Zie de visual in de fotoreportage die laat zien dat je er een appartement kan maken.

Buitenruimte: aan de voorzijde bevindt zich een beschutte tuin met overkapping waar u heerlijk kunt zitten. De achtertuin biedt rust, privacy en beschikt over een handige overkapping en achterom.

Eenrum is een karakteristiek wierdedorp in Het Hogeland, waar rust, ruimte en een hechte gemeenschap samenkomen. Midden in het prachtige Groningse landschap woon je hier tussen de uitgestrekte landerijen, op korte afstand van de Waddenzee en het Nationaal Park Lauwersmeer. Vanuit huis stap je zo op het Pieterpad of een fietsroute en geniet je dagelijks van het vrije uitzicht en de unieke sfeer van het Groninger platteland. Ondanks de rustige ligging zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het dorp beschikt over onder andere een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk, gezellige horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Ook op sportief gebied is er genoeg te doen, met diverse sportverenigingen en faciliteiten voor jong en oud.

Wat Eenrum extra bijzonder maakt, is de betrokken dorpsgemeenschap. Dankzij het actieve dorpshuis en de vele activiteiten is er altijd leven in het dorp en kennen mensen elkaar nog.
Voor een uitgebreider winkelaanbod en andere voorzieningen liggen Winsum en Groningen binnen bereik. Zo woon je hier landelijk en rustig, zonder afstand te doen van het gemak van de stad.

EXTRA
- Bestemming: wonen + detailhandel
- Regels 'detailhandel' bestemmingsplan: een winkel, een dienstverlenend bedrijf of kantoor met een maximum verkoopvloeroppervlakte van 200 m², alsmede een galerie, videotheek, reisbureau of apotheek.
- Huizenruil binnen een straal van 5km bespreekbaar.
- Gelegen aan het Pieterpad.
- Verwarming middels C.V.-ketel (eigendom), houtkachel en pelletkachel, warm water middels boiler en C.V.-ketel.
- Voorhuis momenteel verhuurd, wordt leeg opgeleverd.
- Bouwkundig rapport aanwezig.
- Ouderdomsclausule en "as is, where is"-clausule van toepassing.

Vraagprijs: € 499.000 k.k.
Aanvaarding in overleg

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor deze leuke woning, ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Liever bellen? Dat kan uiteraard ook.