Een voorlopig koopcontract tekenen bij de makelaar, wat houdt dat precies in?

Een koopovereenkomst tekenen voelt als een grote stap, maar wat teken je eigenlijk?
Als je op zoek bent naar een woning komt er een moment aan bod dat je de
koopovereenkomst moet tekenen. Wij snappen maar al te goed dat het fijn is om te
weten wat het nou eigenlijk betekent en hoe het in zijn werk gaat. Zodat jij met een
goed gevoel je handtekening onder de koopovereenkomst kan zetten.

Een voorlopig koopcontract wordt ook wel een koopovereenkomst of koopakte genoemd.
Als de koper en de verkoper een overeenstemming hebben over de prijs en de voorwaarden
van de woning, dan wordt er binnen 48 uur door ons een koopovereenkomst opgesteld.
Beide partijen hebben verschillende belangen. Zo kijken wij voor een aankoopklant meer
naar de ontbindende voorwaarden en de stukken en voor de verkoopklant meer naar de
gunstigste verkoopwaarden.
Het lijkt eigenlijk een tijdelijk contract, maar is eigenlijk hartstikke bindend. Wij leggen het je
uit, want de term ‘voorlopig’ kan behoorlijk misleidend zijn. De enige manier waarop klanten
nog onder de koopovereenkomst uit kunnen is als een van de ontbindende voorwaarden
aan bod komt. Denk hierbij aan een bouwkundige keuring of voorbehoud van financiering.

Hoe gaat het tekenen in zijn werk?
Allereerst is er dus een overeenstemming tussen koper en verkoper. Het voorlopige
koopcontract wordt opgesteld en alle afgesproken voorwaarden van beide partijen worden
daarin opgenomen. De overeenkomst bevat sowieso:
- Gegevens verkoper(s) en koper(s)
- Gegevens van de woning
- De koopprijs
- De ontbindende voorwaarden

Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper nog 3 dagen het recht om hem
te ontbinden zonder opgaaf van reden, deze is bedoeld om de koper te beschermen. Deze
bedenkperiode gaat in om 00:00 op de dag nadat je de koopovereenkomst hebt ontvangen.
De bedenkperiode moet minimaal 2 werkdagen bevatten, dus stel hij eindigt op een
zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt die verlengd tot de volgende reguliere werkdag.

Wil je tijdens de bedenktijd van de koop van je woning afzien? Dan moet je de verkoper
hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. Dit kan het best via de mail of via een aangetekende
brief, zodat je altijd een bewijs hebt dat je de aankoop daadwerkelijk hebt ontbonden.
Is de wettelijke bedenktijd voorbij en wil je de koop ontbinden op basis van de ontbindende
voorwaarden? Onthoudt dan goed dat je hier zelf ook actie voor moet ondernemen. Het is
namelijk niet zo dat als aan een van de ontbindende voorwaarden wordt voldaan dat de
koop dan automatisch ontbonden wordt. De manier waarop je het kan ontbinden is ook in
het koopcontract opgenomen. Dit moet je schriftelijk aan de verkoper laten weten uiterlijk op
de eerste werkdag na de datum dat er sprake is van de ontbindende voorwaarde.

Het is ook mogelijk om een koopovereenkomst op te stellen zonder bijkomstigheid van een
makelaar. Koper en verkoper kunnen het dan samen afstellen. Toch is het altijd aan te raden
om hiervoor een makelaar in te schakelen. De verkoper betaalt een courtage in ruil voor alle
juridische kennis van de makelaar.

Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief koopcontract?
Een akte van levering wordt ingeschreven in het kadaster. Dit is het officiële document dat
bij de notaris wordt ondertekend en deze wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaren.
De term ‘voorlopig’ houdt in dat er bepaalde voorwaarden in het koopcontract zijn
opgenomen waardoor de partijen het koopcontract nog kunnen ontbinden.