Een voorlopig koopcontract tekenen bij de makelaar, wat houdt dat precies in?

<p><strong>Een koopovereenkomst tekenen voelt als een grote stap, maar wat teken je eigenlijk?</strong><br /><strong>Als je op zoek bent naar een woning komt er een moment aan bod dat je de</strong><br /><strong>koopovereenkomst moet tekenen. Wij snappen maar al te goed dat het fijn is om te</strong><br /><strong>weten wat het nou eigenlijk betekent en hoe het in zijn werk gaat. Zodat jij met een</strong><br /><strong>goed gevoel je handtekening onder de koopovereenkomst kan zetten.</strong></p> <p><br />Een voorlopig koopcontract wordt ook wel een koopovereenkomst of koopakte genoemd.<br />Als de koper en de verkoper een overeenstemming hebben over de prijs en de voorwaarden<br />van de woning, dan wordt er binnen 48 uur door ons een koopovereenkomst opgesteld.<br />Beide partijen hebben verschillende belangen. Zo kijken wij voor een aankoopklant meer<br />naar de ontbindende voorwaarden en de stukken en voor de verkoopklant meer naar de<br />gunstigste verkoopwaarden.<br />Het lijkt eigenlijk een tijdelijk contract, maar is eigenlijk hartstikke bindend. Wij leggen het je<br />uit, want de term &lsquo;voorlopig&rsquo; kan behoorlijk misleidend zijn. De enige manier waarop klanten<br />nog onder de koopovereenkomst uit kunnen is als een van de ontbindende voorwaarden<br />aan bod komt. Denk hierbij aan een bouwkundige keuring of voorbehoud van financiering.</p> <p><br /><strong>Hoe gaat het tekenen in zijn werk?</strong><br />Allereerst is er dus een overeenstemming tussen koper en verkoper. Het voorlopige<br />koopcontract wordt opgesteld en alle afgesproken voorwaarden van beide partijen worden<br />daarin opgenomen. De overeenkomst bevat sowieso:<br />- Gegevens verkoper(s) en koper(s)<br />- Gegevens van de woning<br />- De koopprijs<br />- De ontbindende voorwaarden</p> <p><br />Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper nog 3 dagen het recht om hem<br />te ontbinden zonder opgaaf van reden, deze is bedoeld om de koper te beschermen. Deze<br />bedenkperiode gaat in om 00:00 op de dag nadat je de koopovereenkomst hebt ontvangen.<br />De bedenkperiode moet minimaal 2 werkdagen bevatten, dus stel hij eindigt op een<br />zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt die verlengd tot de volgende reguliere werkdag.</p> <p><br />Wil je tijdens de bedenktijd van de koop van je woning afzien? Dan moet je de verkoper<br />hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. Dit kan het best via de mail of via een aangetekende<br />brief, zodat je altijd een bewijs hebt dat je de aankoop daadwerkelijk hebt ontbonden.<br />Is de wettelijke bedenktijd voorbij en wil je de koop ontbinden op basis van de ontbindende<br />voorwaarden? Onthoudt dan goed dat je hier zelf ook actie voor moet ondernemen. Het is<br />namelijk niet zo dat als aan een van de ontbindende voorwaarden wordt voldaan dat de<br />koop dan automatisch ontbonden wordt. De manier waarop je het kan ontbinden is ook in<br />het koopcontract opgenomen. Dit moet je schriftelijk aan de verkoper laten weten uiterlijk op<br />de eerste werkdag na de datum dat er sprake is van de ontbindende voorwaarde.</p> <p>Het is ook mogelijk om een koopovereenkomst op te stellen zonder bijkomstigheid van een<br />makelaar. Koper en verkoper kunnen het dan samen afstellen. Toch is het altijd aan te raden<br />om hiervoor een makelaar in te schakelen. De verkoper betaalt een courtage in ruil voor alle<br />juridische kennis van de makelaar.</p> <p><br /><strong>Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief koopcontract?</strong><br />Een akte van levering wordt ingeschreven in het kadaster. Dit is het offici&euml;le document dat<br />bij de notaris wordt ondertekend en deze wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaren.<br />De term &lsquo;voorlopig&rsquo; houdt in dat er bepaalde voorwaarden in het koopcontract zijn<br />opgenomen waardoor de partijen het koopcontract nog kunnen ontbinden.</p>