Ruischerwaard 44 GRONINGEN

Omschrijving

Twee-onder-een-kap-woning met recent vernieuwde keuken en sanitair nu te koop!

Opgelet en pak deze kans! Er is in totaal € 10.000,- voor koper beschikbaar gesteld door de SNN om de woning verder te verbeteren (subsidie woningverbetering).
Overleg met uw iQ Makelaar over deze mogelijkheden!

Deze ruim opgezette woning heeft een garage en ruimte voor 2 auto’s op de oprit. Deze woning is compleet voorzien van dubbel glas en van de subsidie die beschikbaar is kunt u deze woning naar eigen smaak aanpassen met bijvoorbeeld nieuwe vloeren of zonnepanelen aanschaffen.

De 2e verdieping (37 m2 bruto vloeroppervlakte) is middels vaste trap te bereiken, doordat er momenteel een klein raam aanwezig is is deze ruimte niet meegenomen als woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte. In totaal is er 14 m2 gemeten boven 1.5 meter. Door het plaatsen van een groter raam is de woonoppervlakte van de woning in totaal 124 m2.

De wijk Ruischerwaard is gelegen tussen het Eemskanaal en het Damsterdiep, de wijk is kindvriendelijk aangelegd met meerdere speelveldjes. Het is een rustige woonwijk doordat er alleen bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand is er een supermarkt en is openbaar vervoer bereikbaar. Op fietsafstand zijn meerdere basisscholen te bereiken. Binnen een kwartier fietst u via het mooie pad langs het Eemskanaal naar de gezellige binnenstad van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree, hal met garderobe en de meterkast, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met een zit- en eethoek, open moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, oven, kookplaat, afzuigkap), bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de inpandige garage. Vanuit de woonkamer schuifpui naar de achtertuin.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, recent vernieuwde moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator.
2e verdieping: vaste trap naar zolderkamer (14 m2) met de C.V.-opstelling

Buiten:
Voor de woning is een voortuin en een oprit met ruimte voor 2 auto’s. De achtertuin erg ruim, privé gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin heeft u de hele middag de zon (ligging zuidoosten) en bereikbaar via achterom.

Extra:
- Aangebouwde stenen garage met een stalen kanteldeur;
- Energielabel B;
- Oprit voor 2 auto’s, elektrisch laadpunt makkelijk te realiseren;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Recent vernieuwde toilet, badkamer en keuken;
- Totaal € 10.000,- subsidie beschikbaar voor koper;
- Er is nog geen aanvraag gedaan voor aardbevingsschade (de € 4.000 subsidie verduurzaming van SNN kan dus mogelijk ook nog beschikbaar komen!).

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, kan snel

Enthousiast? Plan snel een persoonlijke bezichtiging in via Funda of neem contact op met 050-7601777.