Kluisgat 30 GRONINGEN

Omschrijving

Zorgeloos en rustig wonen? Deze eengezinswoning aan het Kluisgat heeft een beschutte ligging tussen het groen en is de afgelopen jaren tot in de puntjes afgewerkt.

De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer, toilet en is compleet voorzien van dubbel glas! Meer slaapkamers nodig? Op zolder kunt u vrij eenvoudig 1 of 2 slaapkamers creëren.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Lewenborg. De locatie van deze woning is erg aantrekkelijk en beschut, aan de achterzijde van de woning ligt de woning aan een groenstrook en aan de voorzijde aan een voetpad. Er is altijd voldoende parkeerplek op de ruime parkeerplaats bij de woning.

INDELING WONING
Begane grond: entree, hal met meterkast en opbergkast, modern toilet met fonteintje, tuingerichte zonnige woonkamer met een eet- en zithoek, half open moderne keuken die is voorzien van alle gemakken (inbouw: vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigkap, combimagnetron. De losse koel/vriescombinatie is ter overname).

Eerste verdieping: overloop met opbergkast (voorzien van het mechanische ventilatiesysteem en de C.V.-ketel), 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, toilet met bidet, designradiator.

Tweede verdieping: middels vaste trap is de zolderruimte beschikbaar, hier is momenteel 1 grote ruimte met de wasmachine aansluiting. Vrij eenvoudig zijn hier 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Binnenkort wordt door verkoper het kleine zolderraam vervangen voor een nieuw raam (kunststof).

Buiten:
Vanuit de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een houten berging en een achterom. De tuin ligt aan een groenstrook, hierdoor zit u lekker beschut en heeft u geen directe achterburen. Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke voortuin met een stenen fietsenberging (ca. 6 m2).

EXTRA
- Keuken, badkamer vernieuwd (2021)
- In 2022 is de begane grond voorzien van nieuwe radiatoren en zijn de stopcontacten vernieuwd op de begane grond en de eerste verdieping.
- In 2023 is de eerste verdieping voorzien van nieuwe radiatoren
- Onderhoudsvriendelijke kunststof gevelbeplating
- Compleet voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (2011). Betreft een lease-overeenkomst voor € 41 per maand die dient te worden overgenomen door koper. De looptijd is nog circa 1 jaar, daarna is de C.V.-ketel in eigendom en is de lease-overeenkomst afgelopen.
- Stenen berging met elektra aanwezig
- Gelegen in een kindvriendelijke groene woonwijk

BUURT
De woning is gelegen in de groene woonwijk Lewenborg. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met diverse voorzieningen, zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en speelvoorzieningen voor kinderen.. Naar de binnenstad? Binnen 20 minuten fietsen staat u op de Grote Markt. Op korte loopafstand is er een busverbinding naar verschillende richtingen. De natuur in? Binnen enkele minuten fietst u over mooie paden de stad uit, het land in.

Vraagprijs: € 299.500,- k.k.

Ook zo enthousiast geworden? Plan nu een persoonlijke bezichtiging in via 050 - 7601 777.